贈(zèng)送面積有什么貓膩一般會(huì)贈(zèng)送什么面積呢
在購(gòu)房者看樓的情況下毫無(wú)疑問(wèn)常有發(fā)覺(jué)，有許多開(kāi)發(fā)商的宣傳頁(yè)上邊常有寫(xiě)到購(gòu)房就送面積的宣傳詞，房子的面積是關(guān)聯(lián)著房子原價(jià)的，因此開(kāi)發(fā)商發(fā)布購(gòu)房送面積的主題活動(dòng)是非常吸引人的，那么接下去大家就來(lái)一起了解一下贈(zèng)送面積有什么貓膩及其一般會(huì)贈(zèng)送什么面積的相關(guān)內(nèi)容吧。
贈(zèng)送面積有什么貓膩
1、“偷面積”
說(shuō)白了的偷面積實(shí)際上是指的開(kāi)發(fā)商那里將本來(lái)的設(shè)備平臺(tái)改造為房間內(nèi)面積，而這種面積是在房產(chǎn)證結(jié)轉(zhuǎn)面積以外的“贈(zèng)送面積”，針對(duì)購(gòu)房者而言這種面積是歸屬于失效面積的，當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)上沒(méi)法獲得合理的法律法規(guī)保。
2、違反規(guī)定工程建筑
假如開(kāi)發(fā)商那里贈(zèng)送給購(gòu)房者的面積是沒(méi)有歷經(jīng)有關(guān)部門的整體規(guī)劃審核，假如開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是沒(méi)有經(jīng)整體規(guī)劃單位審核的內(nèi)容，而開(kāi)發(fā)商隨意更改屋子的構(gòu)造，歸屬于規(guī)范的違章建筑，要按照規(guī)定拆卸。此外，“偷面積”違背建設(shè)政策法規(guī)針對(duì)建筑容積率的規(guī)定，假如“偷面積”取得成功，提升一部分的面積歸屬于違反規(guī)定層面，將會(huì)將遭遇補(bǔ)繳土地出讓的風(fēng)險(xiǎn)性。
3、不進(jìn)產(chǎn)權(quán)的面積
不進(jìn)產(chǎn)權(quán)或買房合同無(wú)反映的贈(zèng)送面積全是“耍無(wú)賴”，不記入產(chǎn)權(quán)的面積一旦碰到有動(dòng)遷、補(bǔ)貼這類的，贈(zèng)送面積算不上入在其中，這一點(diǎn)應(yīng)在買房合同中寫(xiě)清晰。除此之外，未納入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積不用繳納物業(yè)管理費(fèi)，因而在交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)要看清標(biāo)明的面積。
一般會(huì)贈(zèng)送什么面積呢
1、陽(yáng)臺(tái)
一般陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送，開(kāi)發(fā)商會(huì)在樣板房用顯眼的宣傳語(yǔ)將贈(zèng)送面積標(biāo)識(shí)出去。陽(yáng)臺(tái)是設(shè)定在平屋面、首層路面或雨棚上的任人戶外主題活動(dòng)的，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)備的服務(wù)平臺(tái)。依照2014年新版本《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》要求，陽(yáng)臺(tái)、室外游泳館、陽(yáng)臺(tái)花架、房頂?shù)膬?chǔ)水箱及裝飾藝術(shù)構(gòu)造預(yù)制構(gòu)件，不記入工程建筑面積。
2、小院
小院一般就是指一層的小院，可作庭院花園或開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)成菜園子，做為贈(zèng)送面積贈(zèng)給購(gòu)房者。事實(shí)上，一層小院應(yīng)歸屬于公共性面積，購(gòu)房者的房子產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪工程面積。一樣是一層帶小院的房，送小院的房屋價(jià)格會(huì)稍高于不送小院的房屋價(jià)格。
3、別墅地下室
別墅地下室即指坐落于地平面圖下列的建筑空間，依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：＂別墅地下室、半地下室應(yīng)按其構(gòu)造外場(chǎng)水準(zhǔn)面積測(cè)算。構(gòu)造在2．50m及以上的，應(yīng)測(cè)算全面積；構(gòu)造在2．50m下列的，應(yīng)測(cè)算1／2面積。＂假如開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是低于2．1m的別墅地下室，事實(shí)上等于送了購(gòu)房者一半的面積。
前邊的文章內(nèi)容為大家詳細(xì)介紹的便是贈(zèng)送面積有什么貓膩及其一般會(huì)贈(zèng)送什么面積的相關(guān)內(nèi)容，盡管現(xiàn)在有許多的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者購(gòu)房以后是會(huì)贈(zèng)送面積給到購(gòu)房者，可是購(gòu)房者還要留意開(kāi)發(fā)商到底是送的哪些面積為自己，終究現(xiàn)在有許多開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積全是有貓膩的。
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