了解這種購房方法 想不賺都難！
-
??房產超市網（www.cdsyhx.com)訊? 房屋歸屬于房產，做為土地資源上不可缺少的建筑物，因而房屋遭受土地資源自然物特點的影響：
??1、不能移動化：又被稱為部位變動性，即所在位置固定不動。
??2、個別性：也稱特有性、異質性、獨一無二，包含部位差別、運用水平差別、支配權差別 。
??3、耐用性：又被稱為使用壽命長期，土地資源不因應用或置放而耗損、摧毀，且升值。一般住房用的土地所有權為70年。
??4、總數制約性：又被稱為提供比較有限，土地資源總產量固定不動比較有限 ，經濟發展提供有延展性。
??土地使用權證期滿后可以由房子小區業主聯名鞋明確提出增加土地所有權限期，補繳土地出讓，這一價格應當小于類似的出讓金的價格，類似出廠價和市場價格的凈額。對于再度申請辦理的限期，不應該高于30年;而房屋產權(即房產權)則是永久性的，沒有限期限定，只需房屋沒有徹底損毀滅失就能一直擁有。
??
-
1
房屋的主要參數，有關房子的構造，工程建筑方法這些，房屋的關鍵特性。 ??復式樓：差別于躍層戶型，受躍層啟迪，經濟實用躍層戶型構造(左右不一樣高
??躍層：室內混凝土樓板面高度不一樣，錯給出有室內樓梯聯接，但未分為雙層，合適大面積住房
??凈寬：一幢建筑物(房屋)過去墻面到后墻皮的間距
??進深：住房的總寬，一間房屋內一面墻面到另一面墻皮的長短(3m~3.9m）較舒服
??樓高：房子一層的高度，指下一層混凝土樓板面到頂層混凝土樓板面的高度
??靜高：一間房屋內樓板面與樓頂的高度
??房型：依據家中人口數量構成狀況和國家要求的定居面積預算定額所明確的每一戶住宅
??建筑系數：“工程建筑占地面積指數”的通稱，指工程用地范疇內全部建筑物占地面積的面積與商業用地總面積之比，以百分比計。用于表明建筑物遍布的親疏水平、衛生狀況及土地資源使用率。有效的建筑系數應在節省商業用地的標準下，盡量達到建筑物的自然通風、光照和防火安全、防爆型等層面的室內空間規定，并確保充分的道路、園林綠化和戶外運動場所。
??三通一平：通常指施工工地做到：路通、電通、水通，場地平整。
??七通一平：大的研發地區需要的施工工地規定：路通、進水通、雨廢水通、電力工程通、通信通、供熱通、液化氣通，平整場地。
??最終是與面積相關的定義，購房的時候需要細心掌握這一塊。
??工程建筑面積：建筑物各層面積總數，各層工程建筑面積按建筑物勒角以上橫截面測算，包含應用、輔助面積和構造面積
??1、公共性過廳、走廊、電梯井道、樓梯口、垃圾道、變配電室、機器設備房等為這座樓項目的公共性用地和管理方法用地的工程建筑面積
??2、各模塊與房屋商業建筑室內空間中間的隔開及其墻體墻面水平投影面積的
??套內工程建筑面積= 套內應用面積 套內墻面面積 生活陽臺工程建筑面積
??應用面積：建筑物各層平面圖中立即為制造日常生活應用的凈面積的總數。
??應用面積指數：用百分比表明，相當于總套內應用面積之和除于總工程建筑面積。
??輔助面積：建筑物各層平面圖室內樓梯、過道、所占凈面積的總數。
??結構建筑面積：建筑物各層中，墻體、內外墻、垃圾道、通風道、煙筒(均為投射面積)等所占面積的總數。
??利用率：應用面積與工程建筑面積之比，用百分數表示。板式樓：80%;六層75%;辦公樓70%;大型商場65%。利用率與客流量息息相關，客流量大的地區，利用率低。
??好用率：套內工程建筑面積和住房面積之比。
??商住樓市場銷售面積= 套內應用面積 分擔的功能工程建筑面積
??套內建筑面積= 套內應用面積 套內墻面面積 生活陽臺面積
??套內墻面面積：公用墻為水平投影面積一半記入非公用墻為水平投影面積計入套內應用面積為房間內各住宅面積，如壁柜等，及其不包含在構造面積中的煙筒、通風道、管井。
??公攤面積的公用工程建筑面積= 套內面積 × 公用建筑面積分攤系數
??公用工程建筑面積分攤系數= 公用建筑面積 ÷ 套內工程建筑面積總數
??公用工程建筑面積= 整幢樓的工程建筑面積 – 套內建筑面積 – 不可分擔的工程建筑面積
??建筑容積率：總工程建筑面積與常用工程用地面積(總占地面積面積)之比。
??工程建筑普及率：又被稱為“建筑間距”，就是指建筑物底材占地面積面積與整體規劃商業用地之比。
最新發布
- 我要租房子
1
- 我要租一室一廳或二室一廳
2
- 這套房靠高架嗎？幾樓的
3
- 有沒有廚房？
4
- 保康縣城有沒有單元出租，要面積大一點的
5
- 我春曉源房子要賣
6
- 你那房多少錢可以買
7
- 你那房多少錢可以買
8
- 有江南國際城的洋房嗎？
9
- 求購江南國際城洋房一套
10
- 我要租房子
1
- 我要租一室一廳或二室一廳
2
- 這套房靠高架嗎？幾樓的
3
- 我春曉源房子要賣
4
- 你那房多少錢可以買
5
- 濱江越城物業電話
6
- 一梯共幾戶
7
- 總共有幾個單元
8
- 92平方，105
9
- 92平方，105萬這套是邊套還是中間套
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態
