簽訂住房租賃合同時(shí)承租人需要注意哪些問題？

簽訂住房租賃合同時(shí)，承租人需要注意的事項(xiàng)有： 一、是使用規(guī)范的住房租賃合同。承租人可以通過當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門、行業(yè)組織官網(wǎng)下載和使用房屋（住房）租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的，要重點(diǎn)注意出租人提供的住房租賃合同內(nèi)容與房屋（住房）租賃合同示范文本內(nèi)容的差別。出租人口頭承諾等內(nèi)容應(yīng)寫入租賃合同中，對(duì)違約責(zé)任、押金退還約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關(guān)材料。核查出 租房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）等證明房 屋所有權(quán)歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉(zhuǎn)租的住房，還需要轉(zhuǎn)租人提供其承租 該住房的合同，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。合同應(yīng)寫 明租期及承租住房的地址等內(nèi)容，確保合同填寫的 地址與房屋所有權(quán)歸屬證明上保持一致。 三、是謹(jǐn)慎選擇租金支付方式。承租人對(duì)租金支付期限和支付方式等條款要特別注意，盡可能約定按月或按季度支付租金，避免一次性支付較大額度房租，降低自身權(quán)益受損的風(fēng)險(xiǎn)。 四、是租賃合同內(nèi)容要詳細(xì)。除租金、押金、租期外，以下內(nèi)容也宜在租賃合同中明確：出租人的信息及緊急情況下的聯(lián)系方式；住房?jī)?nèi)的物品數(shù)量及狀況；水、電、暖氣、物業(yè)費(fèi)、天然氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用承擔(dān)人及繳費(fèi)賬戶信息；正常情況下，租賃期間出租人進(jìn)入住房時(shí)間、頻次等。 五、是及時(shí)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。已開通網(wǎng)上簽訂租賃合同的，應(yīng)當(dāng)選擇在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)） 主管部門或其認(rèn)可的網(wǎng)上簽訂。尚未開通網(wǎng)簽的， 簽訂租賃合同后，應(yīng)及時(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)） 主管部門備案。 此外，承租過程中應(yīng)注意留存資料證據(jù)。在承租過程中，承租人都要注意留存好關(guān)鍵證據(jù)，如租賃合同、轉(zhuǎn)賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員有違法經(jīng)營(yíng)行為的，可直接向行業(yè)主管部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門或行業(yè)組織投訴舉報(bào)。同時(shí)，留存的有關(guān)證據(jù)，是承租人在發(fā)生租賃糾紛后主張合法權(quán)益的重要依據(jù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)推薦的租金貸可以使用嗎？

住房租賃合同都是一年起簽的嗎？

不是。法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。在遵守上述規(guī)定的前提下，住房租賃的具體租賃期限由出租人與承租人協(xié)商確定。一般情況下，出租人與承租人簽訂一年期的租賃合同較多，也形成了一定的交易習(xí)慣。通常情況下，如果租期低于一年的，租金可能會(huì)提高。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：民法典第七百零五條。 民法典第七百零五條 【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃住房一定要簽書面形式的租賃合同嗎？

是的。租賃住房無論是長(zhǎng)租或是短租一定要簽訂書面的租賃合同。一是，簽訂書面合同是法律規(guī)定。住房屬于房屋，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同， 約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)”。二是，簽訂書面合同可有效保護(hù)承租人。在租賃過程中，承租人通常處于弱勢(shì)地位，一旦產(chǎn)生糾紛，通常需要依據(jù)約定即租賃合同進(jìn)行調(diào)處，而口頭約定存在難以取證、難以判別是否屬于最終約定等問題，僅靠口頭約定，承租人的利益難以得到充分保護(hù)。因此， 住房租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：城市房地產(chǎn)管理法第五十四條。 城市房地產(chǎn)管理法：第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些，不能出租的房屋有哪些

租賃合同主要內(nèi)容包括：租賃承租方和出租方的姓名或者名稱、身份證號(hào)碼、住所；房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；房屋用途；房屋交付日期；租賃期限；租金數(shù)額、支付方式和期限；房屋使用要求和維修責(zé)任；房屋返還時(shí)的狀態(tài)；違約責(zé)任；爭(zhēng)議的解決方式；租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。是需要一分租賃合同嗎？完整的我這里有，但是太大，發(fā)不上來，如果你需要，我可以發(fā)你郵箱里。房屋出租協(xié)議甲方（出租方）：×××；身份證號(hào)：××××××××××××××××××乙方（租用方）：×××；身份證號(hào)：××××××××××××××××××乙方（下述“乙方”均含乙方及其隨住人員）租用甲方在××市××路××街××號(hào)私宅的二、三、四樓作居住使用，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋租期自××××年×月×日起至××××年×月×日止。租房期滿，乙方如果繼續(xù)租房，另行簽訂協(xié)議，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；如果不再租房，須提前15天告知甲方。乙方不得轉(zhuǎn)租所租用的房屋。二、房屋租金每月××××元整，自××××年×月×日算起，采取先付款后用房、按月支付租金的辦法。第一個(gè)月的房租于××××年×月×日支付，第二個(gè)月的房租于××××年×月×日前支付，第三個(gè)月的房租于××××年×月×日前支付，依此類推。逾期不交，視為乙方在協(xié)議規(guī)定租期內(nèi)中途終止租房，同時(shí)甲方有權(quán)收回所出租的房屋另作安排，本協(xié)議終止執(zhí)行。三、本協(xié)議簽訂的當(dāng)天，乙方須向甲方交納租房押金××××元整。乙方在本協(xié)議到期時(shí)不再租用房屋了，押金退還給乙方；乙方在協(xié)議規(guī)定的租期內(nèi)中途終止租房，押金不退還。四、因房屋租賃而有可能交納的各種稅費(fèi)，乙方所用的水費(fèi)、電費(fèi)，乙方應(yīng)付的視聽費(fèi)、垃圾費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。五、乙方對(duì)所租房屋不得有任何影響房屋安全和可能會(huì)給房屋帶來安全隱患的裝修行為。乙方租房期間對(duì)房屋的任何設(shè)施使用壞了，由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。如遇供水、供電、收視（電視）的戶外環(huán)節(jié)出了問題，乙方可與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào)解決。六、乙方應(yīng)按有關(guān)部門的要求辦理好暫居證等有關(guān)證件，不得在所租用的房屋內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，還應(yīng)注意各方面的安全，否則出現(xiàn)任何后果均由乙方一方自負(fù)。乙方在租房期間，應(yīng)保持屋內(nèi)整潔，不得使用煤作燃料，還須避免下水道的堵塞，平時(shí)不要將任何有可能造成下水道堵塞的雜物倒進(jìn)下水口，否則由于乙方的原因造成了下水道堵塞，由乙方負(fù)責(zé)清理疏通。七、甲方留在房屋內(nèi)的家俱供乙方在租房期間使用。乙方應(yīng)愛護(hù)好家具、房屋主體設(shè)施和所有附屬物，如有損壞，須照價(jià)賠償。主要家俱清單：沙發(fā)兩套、茶幾兩張、床兩張、席夢(mèng)思一張、書柜兩組、電腦桌一張、熱水器一個(gè)、抽油煙機(jī)一臺(tái)、排風(fēng)扇一個(gè)。八、本協(xié)議未盡事宜，屆時(shí)由雙方協(xié)商解決。九、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。雙方簽字：甲方：×××，電話：×××××××××××年×月×日乙方：×××，電話：×××××××××××年×月×日

房東不能提供正規(guī)的房屋租賃合同書屬于違法么？

依我個(gè)人看，應(yīng)該是房東違約。是房東不能提供房屋租賃合同，那就代表，他那個(gè)房不屬于商住兩用了。不能注冊(cè)公司，那怎么能代表是可以用于商用的呢。顯然，后面他的那些要求是不合理的。你可以要求直接退房的。

房屋租賃合同怎么寫？最好有一個(gè)例子

房屋租賃合同出租方（甲方）:身份證號(hào)碼：承租方（乙方）：依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條：甲方自愿將自有房屋出租給乙方使用，房屋具體狀況如下：1、該出租房屋座落在。產(chǎn)別：。2、該出租房屋建筑面積約平方米。該出租房屋不得設(shè)定抵押。3、甲方保證已如實(shí)陳述出租房屋的權(quán)屬狀況、裝飾等情況。乙方對(duì)甲方上述出租房屋具體情況充分了解，自愿承租該房屋。第二條：對(duì)乙方承租房屋的使用用途、期限、租金、及租金交付情況的約定如下：1、租賃期限自止。2、該房屋第一年（）租金為人民幣元整，大寫；第二年（）租金為人民幣元整，大寫；第三次為半年（）租金為元整，大寫。3、乙方在前一期交付租金使用期滿前15天內(nèi)向甲方交付下一期租金。4、租賃期間，使用該房屋發(fā)生的水、電、視聽費(fèi)用由乙方承擔(dān)支付。其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換給他人使用。第四條：租賃期間，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先買權(quán)。第五條：租賃期間，如該房屋被征用或被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)無條件退還房屋，甲方向乙方退還預(yù)收的租金。第六條：租賃期滿，乙方需要繼續(xù)承租該房屋的則應(yīng)于租賃期界滿前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。第七條:若由于管理原因造成員工吵架等事情與甲方無關(guān)，若由于房屋構(gòu)造原因造成漏水等問題由甲方解決。第八條：合同簽定后,甲方應(yīng)在年月日前完成室內(nèi)物品清空等前期工作，并在年月日前完成房屋交付。第九條：甲、乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。第十條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。第十一條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯(lián)系電話：

房屋租賃合同怎么寫，簽房屋租賃合同應(yīng)注意什么問題？

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

福田區(qū)9月開學(xué)但租賃合同8月份到期對(duì)入學(xué)申請(qǐng)有沒有影響。

按照要求的話是需要提供入學(xué)前半年內(nèi)的租賃合同才是符合的,就看學(xué)校的要求高不高

業(yè)主沒有找到合適房子過戶后要續(xù)住，但按市場(chǎng)價(jià)給租金，是否要簽租賃合同還是在買賣合同補(bǔ)充條款中體現(xiàn)？

合同無效，但這個(gè)無效是對(duì)于承租方來說的，沒有過戶前賣房丟的確有房子的出租權(quán)利，但過戶后，房產(chǎn)證你是所有人，你有對(duì)房屋租售的權(quán)利，方法是賣方和承租者自行解除合同，承租方的損失由賣房承擔(dān)。