商品房買賣合同書特別注意,當心買房合同有圈套
業(yè)主們在簽定商品房買賣合同書時應(yīng)留意了，里邊可能隱藏內(nèi)幕，假如麻痹大意，有可能被開發(fā)商給坑了，畢竟在買房合同簽定上，開發(fā)商可能刷伎倆動手腳，讓購房者吃大虧，下面小納入大家盤點一下商品房買賣合同書務(wù)必留意的事宜，警惕買房合同有圈套。
大家在簽定商品房買賣合同書時應(yīng)睜大雙眼，嚴防被奸詐的開發(fā)商給欺騙了。房子購買是一件十分保守的事兒，在商品房買賣合同書簽定環(huán)節(jié)中，務(wù)必留意一下幾個方面。
一、確認開發(fā)商真實身份。
購房者應(yīng)要求開發(fā)商給予營業(yè)執(zhí)照原件，查詢這種有效證件是不是已通過最新年審(務(wù)必貼著年審標識)，再查詢所運營管理的范疇中是否存在房產(chǎn)開發(fā)、賣出去的具體內(nèi)容。這種資質(zhì)證書如果沒有具備，購房者一定沒法購買其下所發(fā)行的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)售出工作人員都是有一張能言善辯嘴，并不是將黃的說成黑，就是把不具備的稱作有。遭遇那樣的一群人，購房者常常是無力招架，有些甚至立刻就妥協(xié)。而開發(fā)商稱得上有頗有的方法，對樓盤的規(guī)劃的環(huán)境與價格等都做了極力的外包裝。“貪便宜“只不過是就人類的天性，這般”便宜“稱得上讓購房者內(nèi)心竊喜。但是當轉(zhuǎn)到的確的房子，才找到理想與現(xiàn)實之間的差距，這時，購房者與開發(fā)商中間便陷入到持久戰(zhàn)中，甚至有裁定至人民法院。
三、買房五證必不可少齊全。
一般，開發(fā)商都不會輕易提供五證的正本。購房者應(yīng)當心，開發(fā)商遮遮掩掩“五證“是因為什么?也不排除要在避開這種有效證件所記敘的缺陷。而有些開發(fā)商還會繼續(xù)以影印件來造假，如將某工程一期看作是二期等。
買房必考的證書：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建設(shè)工程項目用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程項目開工許可證書》、《商品房預(yù)購許可證》或者《商品房賣出許可證》。
實際上，認購書的簽定并不是房子預(yù)訂或者售出中必需要走程序，因而，開發(fā)商并沒有專利申請權(quán)購房者簽定認購書，或者繳納股權(quán)款。購房者在認購書前一定要多加籌算，除非你是了解看中了該項目房子，憂慮錯過了，這時才要簽定認購書。除此之外，認購書法律效力必不可少是建立在開發(fā)商是不是已經(jīng)獲得商住樓預(yù)訂許可證書明、自身具體內(nèi)容等的前提下。也有，購房者查詢認購書時，要實際應(yīng)繳納的賬款究竟是“訂金“，還是”訂金“，二者存在不相同的法律后果，應(yīng)留意鑒別。
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