怎樣辨別商品房預售許可證的真偽？
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??購房時，一定要查詢房子的證件是不是齊備，重要就得看是否有《商住樓市場銷售（預購）許可證》。但是，如今也是有一些假的商品房預售許可證出現，因此買房者一定要細心查詢。下邊我會詳解一下辨別商品房預售許可證的真偽的一些方式，大家一起來瞧瞧吧！
商品房預售許可證
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1
看名字 一是開發設計公司的名字
如果你取得商品房預售許可證時，最先需要確定許可證上標明的開發設計公司名稱是不是與具體相符。如果不相符，提議不必購買該房屋，那樣的研發公司很有可能存在的問題。
二是工程項目的名字
查詢預購許可證上的項目規劃與具體是不是相符，如果不相符，那么很可能該房屋都還沒獲得預購許可證。因此，除開開發設計公司的名字，你還是需要確定房屋新項目的名字，看一下它與具體是不是相符。名字
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2
看數據 ⑴看賬號
一般來說，商品房預售許可證上面標明房地產商在金融機構開設的資產專用型賬號，你需要查詢的便是看預售證上寫的專用型賬戶是不是與買賣協議支付方式中的賬號同樣。
⑵看總面積
建筑面積、預購總面積、住房總面積、商業總面積等，這種總面積一旦在預購許可證中標明，就需要細心核查，終究僅有當這種數據信息都確實的情況下，交易安全性才更有確保。
⑶看土地使用權證號
房地產商僅有獲得了土地使用權證，才可以開發設計建設房屋新項目。因此，僅有當預售證書上注明了土地使用權證號，才表明房地產商的資質證書沒有問題，自然，你還是可以根據土地使用權證號去查看房子的狀況。總面積
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3
看主要用途 房屋用途特性是最重要的一點，由于普通住房和商業住宅是根本不一樣的兩種定義，他們在使用年限、交易稅費、按揭貸款方法，乃至是日常生活費用上全是不一樣的。可是在現實日常生活，有一些房地產商為了更好地贏利，將商業房作為民用型房售賣，因此一定要留意檢查房子的主要用途。
用途
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4
看圖下 有一些商品房預售許可證上面另附新項目總平面圖，并標明預購房子的詳細情況，例如棟數、部位等。你需要做的是將總平面圖上的信息與具體情況來做比較，看一下是不是確實；若不相符且差別比較大得話，預售證就會有可能是假的。
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5
看備注名稱 盡管不可以確保預售證書上填好了備注名稱信息就意味著它一定是確實，可是若填好了備注名稱信息，則意味著這一份預售證的真實度更高一些一些。除此之外，備注名稱中也許會注明房子抵押情況、主要用途等信息，你還可以根據核查這種信息的真實有效來鑒別預售證的真偽。
備注名稱
?? ???? 以上便是買房時辨別商品房預售許可證真偽的一些方式，購房時，也可根據進入你所在地的保障性住房和房屋交易中心官在網上開展查看。總得來說，大家在買房子時一定要留意辨別，防止出現多余的不便。
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