什么房子辦不成不動產(chǎn)權(quán)證
1、房地產(chǎn)商無資質(zhì)證書
購房者所購買的房屋務必是具有五證一書的房屋，假如房地產(chǎn)商在售賣房屋的情況下沒有獲得五證一書，或是假如五證不全，那麼該房地產(chǎn)商所建房屋就歸屬于違反規(guī)定工程建筑，購房者即便買來也沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。
2、本身原因造成 沒法得證
一些房屋是因為購房者本身的原因不可以申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，例如購房者受現(xiàn)行政策危害失去購房資格，進而造成 沒法申請辦理不動產(chǎn)登記證。此外也有那樣的一些狀況，例如稅費忽略等難題，也是會造成 沒法辦理證件的，但稅費忽略這類狀況是能夠 根據(jù)中后期補繳來處理的。
3、小產(chǎn)權(quán)房子
針對購買小產(chǎn)權(quán)房子的購房者而言，也是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，由于小產(chǎn)權(quán)房子僅僅在農(nóng)戶集體用地上建設，且還未繳納土地出讓等花費的房屋。盡管有由鄉(xiāng)政府發(fā)的證實，可是沒有國家發(fā)的土地使用權(quán)證證和預售證，也就不可以開展不動產(chǎn)權(quán)。
申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證的流程
1、初始登記;
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請辦理;
3、領到辦理證件有關文檔;
4、繳納有關花費;
5、領到不動產(chǎn)權(quán)證;
辦不動產(chǎn)權(quán)證需要的材料
1、房屋備案申請表格;
2、《不動產(chǎn)權(quán)證》一戶或一棟樓不動產(chǎn)登記證;
3、房產(chǎn)買賣合同書;
4、房屋轉(zhuǎn)交、購買稅票;
5、買賣方被告方的身份證件;
6、其也相關資料。
辦理流程時要交納的花費
1、房產(chǎn)測繪費：一元/M2(業(yè)主本人交納);
2、合同印花稅：交納稅票額度的萬分之五(房地產(chǎn)商、業(yè)主各交納一半);
3、房產(chǎn)契稅：交納稅票額度的1.5%(業(yè)主本人交納);
4、維修基金：交納稅票額度的2%(業(yè)主個交納)。
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