房地產(chǎn)基本常識(shí)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？
對(duì)買房者而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有關(guān)鍵的實(shí)際意義。依照國(guó)土資原的有關(guān)工作計(jì)劃，房產(chǎn)證將被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證替代。很多買房者不清楚不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？
一、房產(chǎn)證的作用
房產(chǎn)證可以合理地確保房子權(quán)利人合法權(quán)利，房子權(quán)利人合法權(quán)利就是指權(quán)利人依規(guī)對(duì)自身房地產(chǎn)具有占據(jù)、應(yīng)用、獲益跟處罰權(quán)利。這類權(quán)利僅有在權(quán)利人向政府部門房地產(chǎn)業(yè)行政經(jīng)理行政機(jī)關(guān)開(kāi)展了產(chǎn)權(quán)備案，并領(lǐng)到了房子產(chǎn)權(quán)證書(shū)以后才宣布起效，受國(guó)家法律法規(guī)維護(hù)。
二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳盡。他們實(shí)際的區(qū)別以下：
1．名字不一樣
房產(chǎn)證全稱之為中國(guó)人民共和國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱之為中國(guó)人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2．特性不一樣
不動(dòng)產(chǎn)證在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證證書(shū)的合二為一。
3．防電磁輻射標(biāo)識(shí)區(qū)別
房產(chǎn)證沒(méi)有防電磁輻射標(biāo)識(shí)；不動(dòng)產(chǎn)證有防電磁輻射標(biāo)識(shí)。
4．內(nèi)容不一樣
房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)人、現(xiàn)有狀況、房子位于、備案時(shí)間、房屋性質(zhì)、整體規(guī)劃主要用途、房子情況和農(nóng)田情況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比照房產(chǎn)證提升了鐳射激光區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)模塊號(hào)、可用限期等內(nèi)容。
5．發(fā)證機(jī)構(gòu)不一樣
房產(chǎn)證圖章：發(fā)證機(jī)構(gòu)是市（縣）房地產(chǎn)業(yè)管理處（房屋交易中心）或市（縣）市人民政府。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證圖章：不動(dòng)產(chǎn)備案組織由縣市級(jí)以上市人民政府依規(guī)明確的、統(tǒng)一承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)備案工作中的單位，如：“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)備案用章”。
6．版本不一樣
房產(chǎn)證書(shū)只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有兩個(gè)版本，包含單一版和集成版。單一版證書(shū)記述一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)模塊上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記述同一權(quán)利人在同一備案管轄區(qū)內(nèi)具有的好幾個(gè)不動(dòng)產(chǎn)模塊上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
7．花費(fèi)不一樣
房產(chǎn)證在申請(qǐng)辦理這種證書(shū)時(shí)，需要依照土地面積、房地產(chǎn)總面積各自開(kāi)展2次測(cè)繪工程、繳納2次測(cè)繪工程花費(fèi)，繳納2次制證成本費(fèi)用。
不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪工程要是一次就可以了，制證的成本費(fèi)用也就收一次。此外，買房時(shí)，也無(wú)須再多多的單位往返跑，全部辦理手續(xù)都可以在不動(dòng)產(chǎn)備案管理中心一站進(jìn)行。
三、房產(chǎn)證一定要換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？
依照國(guó)家“不會(huì)改變不更換”的標(biāo)準(zhǔn)，權(quán)利不變化，證書(shū)不拆換，舊證、新證另外具備法律效應(yīng)。要是群眾沒(méi)有申請(qǐng)辦理抵押備案、變更備案、遷移備案等的需要，也不需要換領(lǐng)，舊證仍然合理。沒(méi)有要求在一定期內(nèi)換領(lǐng)，之后依法處理變更、遷移等備案工作中時(shí)，將逐漸拆換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
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