40年不動產權證到期后應該進行土地使用權續費續期操作，需在到期前一年進行申請，或者是國家回收土地，房屋要折損補償。產權證到期主要是土地使用權年限到期的問題。進行續費續期操作。房屋質量安全沒有問題的情況下，產權到期后，房屋業主向當地的土地管理部門提出續期申請，申請通過后，會簽訂土地使用合同，根據立合同時的低價，繳納土地出讓金，這樣土地使用權就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案。如果是到期后國家回收房屋的情況，房屋就要折損補償。房屋到期后，不申請土地使用權的續期，或者續期審批被駁回，那么土地使用權依法被國家收回，國家有權對土地上的房屋進行拆遷或收購己用，會按照一定的市場價值進行補償。40年不動產權證到期房屋還是可以繼續居住的，只要續交土地出讓金和稅費等，就可以續期土地使用權了。即便無法續期，政府也會補償相應的金額，所以這個問題不用太擔心。

商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。40年產權到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。