沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子能夠夠買？別貪小便宜！
前不久跟朋友用餐歡聚，在其中一個(gè)盆友聊到想在縣里買一個(gè)房子，大約3000元／㎡上下，可是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，僅有一份買房合同或是協(xié)議書(shū)。問(wèn)大家大家那樣的房子能否買？需要留意什么事宜？
主要是盆友他自己沒(méi)有過(guò)多錢，又不愿向金融機(jī)構(gòu)貸款。最重要的是，手里的錢不足買有房產(chǎn)證的5000元／㎡上下的靠譜商品房，只夠全額的買“小產(chǎn)權(quán)房”。
實(shí)際上，那樣的狀況并許多 見(jiàn)，在大城市也是有。有的人迫不得已高房?jī)r(jià)的工作壓力而無(wú)可奈何挑選了購(gòu)買價(jià)格較劃算的“小產(chǎn)權(quán)房”，或是有的人則是徹底不明白這些方面的專業(yè)知識(shí)，因貪小便宜而被坑騙買來(lái)到“小產(chǎn)權(quán)房”。那么，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子能夠夠買？
一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房子。因未繳納土地出讓等花費(fèi)，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管所單位授予，只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府授予，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
明確點(diǎn)而言，“小產(chǎn)權(quán)房”是沒(méi)有國(guó)家派發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售證的，且買房合同在國(guó)土房管局不容易給予辦理備案。而且依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”不可土地確權(quán)頒證，不會(huì)受到法律法規(guī)維護(hù)，說(shuō)白了產(chǎn)權(quán)證亦并不是真實(shí)合理合法合理的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷時(shí)，獲得的賠償金較少。
二、什么叫經(jīng)濟(jì)適用房？
自然也有一種相近小產(chǎn)權(quán)房的房地產(chǎn)種類——經(jīng)濟(jì)適用房。但，經(jīng)濟(jì)適用房是合理合法的，就是指依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅建設(shè)方案分配建設(shè)的住房，且僅有一部分產(chǎn)權(quán)。
一般狀況下，經(jīng)濟(jì)適用房只有用以自住，不可租賃或是用作辦公場(chǎng)地，沒(méi)滿五年也不可發(fā)售交易。這種的房地產(chǎn)如需出讓售賣則需要補(bǔ)交土地出讓，繳足購(gòu)房款得到徹底產(chǎn)權(quán)后才能夠隨意交易。實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)適用房是能夠買的，且價(jià)格也較劃算。
可是，一定要注意：小產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房全是沒(méi)有國(guó)家認(rèn)同的產(chǎn)權(quán)證，一般不可以向金融機(jī)構(gòu)貸款買房，務(wù)必全額的購(gòu)買。如果是自住，能夠考慮到，可是要留意防范風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同／協(xié)議書(shū)時(shí)，一定要留意里邊的內(nèi)容，確立房子的產(chǎn)權(quán)所屬。如果是投資理財(cái)，那么就不建議購(gòu)買了。
三、不必買違反土地用途建設(shè)的商品房
近些年，伴隨著房?jī)r(jià)增漲迅速，一些黑心房地產(chǎn)商以便掙錢，可是又感覺(jué)商住用地的拿地價(jià)格偏貴，就根據(jù)不正當(dāng)性的方式去申請(qǐng)辦理工業(yè)土地，并在這種工業(yè)土地里建商品房售賣。那樣的狀況在我國(guó)一些城鎮(zhèn)及偏僻縣里或城郊區(qū)司空見(jiàn)慣。
這種商業(yè)用地盡管建了商品房，可是因土地用途為工業(yè)土地，因而沒(méi)法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而且簽署的合同書(shū)/協(xié)議書(shū)也無(wú)法得到國(guó)土房管局的認(rèn)同，歸屬于私定協(xié)議書(shū)。除此之外，這種的工程建筑假如被別人知情人檢舉“違法建筑”至上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，將遭遇被強(qiáng)制拆遷的風(fēng)險(xiǎn)性。因而這種的樓盤(pán)再劃算也不可以買。
總而言之，購(gòu)房是大事兒，干萬(wàn)不可以只看價(jià)格，或是由于夠劃算就美滋滋的搶著去購(gòu)買了。買房者要綜合性評(píng)定自身的能用買房資產(chǎn)，及其買房風(fēng)險(xiǎn)性擔(dān)負(fù)工作能力。
一般狀況提議還是不必買小產(chǎn)權(quán)房、交通違章建設(shè)商品房等沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子。假如確實(shí)想買，在簽合同/協(xié)議書(shū)時(shí)，一定要看清里邊的條文，而且搞好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。
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