房產知識
房子的實測面積是啥
2020年06月25日 20:18:00 來源：房產超市網
[導讀]房子的實測面積是啥。有關房子有關的面積專有名詞有很多，在其中有一個是實測面積，從字面意思了解也就是房子的具體精確測量面積。
房子的實測面積是啥
房子的實測面積實際就是指商住樓在工程驗收進行并由國家項目規劃有關主管機構審批達標后，房地產業房地產商依據國家的有關要求授權委托具備技術專業測繪資質的房子測繪工程組織參照工程圖紙，預測分析數據信息及其國家測繪工程標準的有關要求對新樓盤開展現場勘察，制圖，測算以后所得到的面積。
這一數據信息是房地產商和小區業主開展房子交易的一個法律規定，是購房者申請辦理產權證，清算物業管理費及其有關花費的最后根據。
房子實測面積與合同書面積不符合該怎么辦
假如購房者在新房子拿房時，發覺實測面積與合同書上所寫的不一致，需要依據具體情況，并融合買房時彼此簽署的買房合同文本來解決，假如合同書中沒有確立的承諾，則需要依照有關要求來處理。
一般狀況下，新房子產生面積偏差得話，會出現下列幾類處理方法：
1、假如房子的實測面積與合同書面積偏差不超過3%
大多數都是依據具體面積來清算，多退少補;
2、面積偏差平方根超過總面積的3%
購房者能夠挑選退房流程，房地產商需要在特定時間內將已付款房款及貸款利息退給購房者。如果不退房流程得話，則分成二種狀況：一是房子實測面積超過合同書備案面積，這時購房者只需要付款3%面積的房款就可以，剩下一部分由房地產商自主擔負，但產權是歸屬于購房者的;二是實測面積低于合同書承諾的面積，偏差面積在3%以及之內的，房地產商需現價退還，而超過3%的一部分房款，則需要二倍退還給購房者。
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