房子是我們人生當中很重要的一件物品，買房也是生活當中的大事，大家在買房之前首先要考慮一下自己的經濟狀況，預留出來需要交納的首付款和稅費，其中契稅是購房稅費中占據較大比例的一項費用，那么接下來我們看一看契稅怎么繳納評估?應該什么時候繳納契稅?

房產契稅的繳納和評估有什么關系?

若房產交易價格偏低，在過戶時，地稅機關會根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，對其進行評估，后以評估價格為計稅依據。若價格合理，則以房屋成交價格為計稅依據。此處所說房產交易價是指賣方在房屋買賣登記的網簽價格，比如真實交易價格是120萬，為了減少稅費，網簽登記的時候提交的交易價是80萬，明顯低于市場價，地稅局會重新評估，按照評估價來計算契稅。如果登記的價格符合市場價，不會有太大的偏差，就會按照登記的交易價計算稅費。

3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，此時就需要審批交契稅。若是不是個人購房，還要交印花稅，之后開始交房，此時可以拿到鑰匙，大概在一個月之內辦妥，然后交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。

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