很多人買房，只關心房子自身，卻忽略了土地。大家有著的是房子永久性的所有權和權，但土地的所有權是比較有限的。房子是建在土地上，這方面建房子的土地怎樣，當然也關聯到大家定居的房子。那么，買房，要關心土地哪幾個方面的事兒呢？

1、土地的使用年限及剩下期限

房子的產權期限一般為40年、50年和70年，土地使用年限不一樣，房子的特性也不一樣。

一些開發商取得土地后，并并不是立刻就建房子，只是兩年后才逐漸蓋房子。如果是70年的產權，很有可能到拿房時，產權期限只剩50很多年。

如果是買歷史悠久的二手房，一定要了解房子的土地使用年限，及其剩下使用年限。以前就會有新聞報導，溫州市群眾張女士買房僅三年，卻因土地證到期而沒法出讓交易。原先，其購買的房子，土地所有權為20年。

2、土地是不是數次被出讓，有沒有抵押

A開發商將土地出讓給B，B開發商又將土地出讓給C。在轉讓的全過程中，開發商從這當中獲得價差。后接任土地的開發商，購地成本費當然也高。地的成本增加了，房價也相對應的會高于許多 。買那樣的房就一定要留意，價格太高沒錢買，價格低了，又擔憂開發商是否在其他的地區以次充好，控制成本。

建房子需要很多的資產，一些開發商資產不足，便會將土地抵押給金融機構，從金融機構處貸款很多的資產。那樣，小區業主所購買的地面上房地產，在法律法規實際上也是被抵押出去了的。抵押企業即開發商的資金鏈斷裂一旦告急或是破裂，將來小區業主的土地抵押利益恐難完成。

3、這方面土地原來是干什么用的

有一些土地其前身可能是個湖，圍湖造地，隨后在上面建房子。那樣的房子排水管道不太好，一雨天，就非常容易水浸。

有一些房子蓋在山坡上，視線確實寬闊，但要注意自然災害很有可能導致的傷害。

假如這方面土地原來是個墓地，買房的人可就需要注意了，許多 人都在意這一，會感覺霉氣。

也有一些地，被稱作毒地，即從業生產制造、存儲、堆積過有害有害物，或是因其轉移、突發性安全事故等，導致土壤層、地表水、環境污染，并造成身體健康、綠色生態風險性或傷害的地快。一般開發商取得那樣的地后，會對毒地開展祛毒，以做到能夠一切正常應用的實際效果。

買房的情況下，多掌握一些有關的專業知識，一直沒錯的。終究，買一套房子，要消耗本人乃至一家后半輩子的精力。

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