購(gòu)買二手房需要注意什么?

1、確定二手房是否允許出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外，如果該房屋的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地的話，也不能夠直接上市交易。

2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋在進(jìn)行出售時(shí)應(yīng)該經(jīng)由房屋所有權(quán)人以及共有權(quán)人的同意，否則，房屋買賣合同就是無(wú)效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

大家一定要注意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

4、雙方是否履行二手房的程序

關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

這些手續(xù)都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，將房子真正過(guò)戶到買方名下。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，房間內(nèi)的所有家電都會(huì)贈(zèng)送，或者說(shuō)也計(jì)算到了房?jī)r(jià)款中，但是到了實(shí)際交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)電器都已經(jīng)搬走。所以對(duì)于這類承諾，也要在合同中進(jìn)行約定，并約定屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。

7、確定交房時(shí)間

交房時(shí)間也是非常重要的，一定要注意在房屋買賣合同中明確注明。此外，關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要先約定清楚。

辦理二手房過(guò)戶需要多少時(shí)間

(注：但是由于各個(gè)城市及區(qū)域的不同，所相關(guān)的流程時(shí)間也是會(huì)有一些不同，具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑唧w時(shí)間請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。)

二手房過(guò)戶的手續(xù)：

3、登記：登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、取證：取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。