買房難:二手房過戶服務費并不是一筆小開支
都覺得買一套房子難,房子過戶頭都需要花一筆錢,新房子沒錢買,只能看老房,你也是購房者還是賣房子人,過戶頭需要多少錢,在其中又涵蓋了什么花費?如何算的?文中小小編大家了解:
2015年新政策與以往相比,由原先的滿5年免稅營業稅變更為滿五年免營業稅了,不明白的看下去:
買方首次購房
90平方米下列房產依照房款的1%交納,144平方米以上房產依照房款的3%交納,其他都為按房款的1.5%。
其他狀況
買方并不是首次購房 、停車庫 、非普通住房(例如商業)所有就按3%交納
第二營業稅:(一般由賣方交納,彼此另有約定以外)
這一點小編在這里多多警示,別被賣房子人坑了,假如務必支出該項得話,一般都是賣方交納的,但因為并沒有明確規定,防止賣房子者坑你支出該項花費。
1、房產證滿2年,144平方米以內的普通住房房地產免稅營業稅;
2、房產證抵觸2年,依照房款的5.55%交納營業稅;
3、住宅面積高達144平方米,房產證滿2年依照差值交納,計算公式:(之前購買價格—今日轉賣價格)*征收率5.55%;
4、鋪面差值交納,計算公式:(之前購買價格—今日轉賣價格)*征收率5.55%;
三、企業所得稅:(一般由賣方交納,彼此另有約定以外)
1、房產證滿五年,而且是賣方夫妻戶下唯一一套房地產免稅企業所得稅;
2、賣方夫妻戶下不是唯一房地產或房產證達到5年,依照1%交納;
3、鋪面依照差值交納,計算公式:(之前購買價格—今日轉賣價格)*征收率20%;
四、其它雜費較為偏少:
交易費:6元/平方米*房子平方米 ;(兩人共同分擔)
成本費: 一個有效證件80元;總共所有權證20元/個;(買方分擔)
擔保費:風險評價總額的千分之五(金融機構貸款務必交納);(買方分擔)
借款成本費:100元(金融機構貸款務必交納);(買方分擔)
公證收費標準: 300元(如沒法自己親手申請辦理,務必申請辦理本業務流程收費標準);(買方分擔)。
總的來說,假如是一套100平方米的二手住宅且房產證滿2年,假設200萬的情況下:
購房者理應繳納總金額:房產契稅30000 其它費用880=30880元
確立賣房子人要按照是不是唯一房地產或房產證是不是滿5年界定企業所得稅的交納!
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