容積率國家標準規范？商品房的容積率大好還是小好？
在房地產市場中，容積率的大小往往標志著一處小區或樓宇的類型，購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產項目是否符合自己的需求。容積率國家標準規范？商品房的容積率大好還是小好？
容積率國家標準規范？
通常情況下，容積率的大小會被限定在0.5至5之間，這一數值是用建筑面積除以占地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊為例，如果未來該土地上建設1萬平方米的房子，那么它的容積率就是1.0;如果建設2萬平方米的房子，其容積率就為2.0;如果只建設5000平方米的房產，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產面積越大，容積率就越高，反之就越小。 以南京為例：目前，區的普通住宅項目中，多層小區的容積率一般在1.5至1.8之間，高層小區可達2.0以上甚至3.0。在黃金土地的市核心高檔商務樓項目里，由于土地資源少有，商務樓大都在30層以上，其容積率有可能突破6.0，達到8.0以上。 而位于城郊的別墅項目由于占地面積大，建筑面積較小，因此容積率往往只有0.5左右。 什么是容積率該如何計算得出一般數值為多大
容積率是指一個小區的地上總建筑面積和用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中所占比例，而對于住戶來說，容積率與居住的舒適度息息相關。一個良好居住小區，高層住宅容積率不應超過4，多層住宅不應超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
容積率計算公式
容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
商品房的容積率大好還是小好？
容積率將直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5。聯排別墅為0.4~0.7。6層以下多層住宅為0.8~1.2。11層小高層住宅為1.5~2.0。18層高層住宅為1.8~2.5。19層以上住宅為2.4~4.5。住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
大家都明白過來了嗎?因此，市民在選購房產時，從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質如何等，通常容積率小的項目樓層較低、采光較好，因而深受買房人的歡迎。
編輯推薦
最新發布
- 我要租房子
1
- 我要租一室一廳或二室一廳
2
- 這套房靠高架嗎？幾樓的
3
- 有沒有廚房？
4
- 保康縣城有沒有單元出租，要面積大一點的
5
- 我春曉源房子要賣
6
- 你那房多少錢可以買
7
- 你那房多少錢可以買
8
- 有江南國際城的洋房嗎？
9
- 求購江南國際城洋房一套
10
- 我要租房子
1
- 我要租一室一廳或二室一廳
2
- 這套房靠高架嗎？幾樓的
3
- 我春曉源房子要賣
4
- 你那房多少錢可以買
5
- 濱江越城物業電話
6
- 一梯共幾戶
7
- 總共有幾個單元
8
- 92平方，105
9
- 92平方，105萬這套是邊套還是中間套
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態
