二手房過戶須要什么手續,不明白產權過戶流程易吃大虧
伴隨著二手房交易交易日益經常，有關二手買賣常見問題也更引起大家的青睞，很多人強調，二手房的交易流程是比較復雜，且隨處存在圈套的。既怕老房產權有什么問題，怕遇到黑心中介，但怕交易的辦理手續繁雜。那么，我如今給我大家詳細介紹一下二手房過戶務必需要什么手續。
二手房過戶介紹
買賣雙方建立數據溝通的方式，買家了解房子總體現狀以及產權情況，需要賣家給予合法合規有效證件，也包括房屋產權證書、身份證證件以及其它有效證件。買賣雙方根據商議，對房屋坐落于部位、產權情況及賣價價格、房子交付給時長、房子交付給、產權申請辦理等達成一致意見后，彼此簽署至少一式三份的房屋買賣協議。
二手房過戶務必需要什么手續
1、與房介企業簽署授權委托書
在尋找樓盤時，能夠授權委托一間信任感高，穩定性好一點的中介，那可保證代理公司與顧客彼此之間的權益，也可以節約在找房子環節中浪費時長。
2、檔案資料查檔
這也是買賣雙方擁有具體購買意愿及總體目標價格以后，代理公司首先會開展查檔，這幾乎是對顧客負責，也包括證實該轉賣房子物業管理產權是不是明確，是不是能正常發售交易，有無被法院查封被借款等背景資料。該階段是十分關鍵的，買家需向代理公司問準確該產權的證實詳細情況，最好是有一定的根據證實。
3、簽臨時性合同
通過證實以后，由買賣雙方及代理公司一同簽署《臨時性交易合同》，這時候，小區業主一般要求買家繳納房價的5~10%做為臨訂，或通過代理公司委托應收買家的預付款，并且于簽《臨時性交易合同》之日將預付款盡數交由小區業主。
買賣雙方簽署《臨時性交易合同》以后，代理公司便能拿著業主房產證影印件到房管局勘察所發圖，這一般是用做為買家制做一個新的房產證。(約務必3個工作日)
假如是規定申請辦理按揭貸款貸款的，則買家需備好身份證件、戶口簿、未婚證明、盈利證實/繳稅單、公積金卡等相關資料到指定的銀行申請金融機構按揭手續。但是如果原住戶是按揭貸款貸款的，則買家必不可少到同一家銀行申請轉按揭手續。(約需5~10個工作日)
按揭貸款辦完以后，交易彼此配齊需要繳納的相關資料到收件窗口申請者申請注冊，必不可少的原材料：地產交易申請注冊申請表格(各打印四份)；地產買賣協議(一式兩份)；地產證(如兩個人以上總共，要遞交總共證)(各打印四份)；勘察分戶圖(按申請者總戶數測算，該案件中務必二份)；買賣雙方身份證件(各打印一份)。
收件之后進行收件審批后立案受理，訂購過戶時間，并審批《地產申請者申請注冊回執表》。房管局對于該物業管理開展定價工作中。這時，房管局規定買家在當日交付給不得少于房價的20%給與業主。(從收件窗口立案受理，發送給《地產申請者申請注冊回執表》之日測算10個工作日后能出繳稅單)
6、還清稅金和樓款
按訂購的納稅時間，到繳款通知發放窗口發送給收據單，繳納相關的稅費并產權過戶。產權過戶當日買家需繳完剩余的樓款給業主，假如是申請辦理按揭貸款的，則樓款賬戶余額將由按揭貸款金融機構立即拔款到買家的銀行存折中，即銀行放貸給原小區業主。
7、發送給地產證
繳納稅費之日起3個工作日后，可去寄件窗口發送給地產證。(領結婚證注意事項：權利人應持身份證件原件和早就納稅費收條正本及其《地產申請者申請注冊回執表》正本到寄件窗口領結婚證)。
匯總：假如一些流程不明白得話買房者有可能會得不償失。期待大家細心閱讀的以上二手房過戶務必需要什么手續相關知識。
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