小區業主收房時新房驗收可能面臨風險
總而言之，小區業主收房后的細心新房驗收應該是買房合同書的必不可少行使權力，不論是房地產商還是小區業主，都應按照合同的相關條文及可選擇合同的規定嚴肅認真實際操作，不然，可能交給相當嚴重的法律后果及風險性。
1）小區業主收房時的不作為，將使你喪失《合同法》、《建筑法》、《建筑工程設計規范》、《建筑工程工程與驗收規范》及《國家強制規范》等法律法規所授予你的絕大部分支配權，只剩下的就只有承建商的維修責任。
2）收房時錯誤《建筑面積實測表》開展核查，那么一旦小區業主收房之后開始對房屋進行二次股權融資，而得到手指的《建筑面積實測表》告之你總建筑面積超標準（國標要求正負極3%，能夠多退少補）這時候的你也是退租是賠付還是默認設置都十分心寒。
3）收房時如果不請專業驗房部門進行新房驗收，將不能及早發現很多專業技術人員難題并則在帶領下開展法律維權主題活動，你合法權利將不能保證。可是，當我們的房屋在室內裝修時，裝飾公司便以房屋房屋質量或設計方案缺陷向我賠付，并作出要求提升花費。這時候，我們將有苦說不出有苦難言。
4）小區業主收房時如果不請專業驗房部門進行新房驗收，根據我所知道，現階段將難以獲得這些方面高效地的專業技術與法律相結合的服務咨詢。
5）小區業主收房時的不作為，一樣將使你喪失享有別的小區業主開展法律維權主題活動并得到的成效的權力。
那么繳了鎖匙是否算拿房呢？
海口市的王先生購房2年多，至今仍然沒領房產證。他指出開發商違約，并告到海口市仲裁委，規定賠償費未按照合同書交付給房屋合同違約金7920元及貸款逾期申請辦理房產證合同違約金8881元。但房地產商指出，房子鑰匙我都得到手了，為什么會房屋不算交付給？所以才存在毀約難題。
海口市仲裁委近日裁定，未按要求拿房自然毀約。但是由于沒有合同約定，都沒有法律規定。王先生的毀約交付給必不可少賠償費規定，最終沒獲擁戴。
上年3月，王先生向海口市仲裁委提交的申請報告稱：2002年，他與海口市一家房地產公司簽合同，規定購買對其產品研發的一套住房。彼此約定：房地產商應當2003年5月30月底，將檢驗合格的房屋交付給其應用，接著90月內，辦理完房產證。合同簽定后，王先生取走自已的全部家當，交了了購房款。但時迄今年3月31日，房地產商并未得到工程驗收合格證書，亦未辦完房產證。
王先生指出，做為房屋房地產商，在明知自身毀約的情形下，并沒有全力跟他作出適當表明，反映了毀約的原因及應采行的防范措施，故同時要求賠償費合同違約金。
開發商在答辯書中著重強調，合同書實際約定，出賣人不提供證明材料或提供證明材料不全，購房人有權利拒不接受工作交接，所產生的延遲交樓義務由出賣人分攤。實際上，她們已經在2003年6月17日將房屋交付給王先生應用，就指出他已經退出約定的拒不接受拿房的權力。在早就拿房2年之后，王先生仍規定交付給合同違約金，無客觀事實與法律規定。
一樣，合同書并沒有約定申請辦理房產證的確立時長，都沒有約定出賣人違反這款的職責。若因出售人的責任，導致購房人沒法在規定時間內得到房產證，也就只有在退租前提下，才給予1%的賠償費。如未退租，什么都沒有可能會得到。
海口市仲裁委通過案子后指出，依合同書約定，房地產開發商應當2003年5月31月底將王先生所買房屋交其應用，但房地產開發商具體交付給期為2003年6月15日，貸款逾期15天，屬毀約不負責任。并且房地產開發商未按時申請辦理房產證，亦違反了協議的約定。根據相關規定，需向王先生繳納貸款逾期申請辦理房產證的合同違約金8881元。
仲裁庭與此同時指出，房地產開發商未按照合同書約定的房屋交付給標準交付給房屋，也沒有將申請辦理所有權申請注冊的資料報產權申請注冊行政機關辦理備案，一樣毀約。但是因為沒有合同的約定，都沒有法律規定，王先生有關違約金的要求，仲裁庭未作認同。
海南省律師界人員指出，商品房買賣合同一般來說對出賣人逾期交房的合同違約責任進行了實際約定，而對商住樓怎樣才算交付應用則未明確約定，現實中，交易雙方經常對于此事存在各有不同講解而引起轟動。
本案，出賣人指出“房屋的交付應用”便是交鑰匙，做為購房者則指出“房屋交付應用”不僅而且包含領鎖匙，接納經檢驗合格的房屋，也包括得到房屋使用權資格證書。
侓師警示顧客，為了避免該類糾紛案件造成，買房者最好是在合同文本上對交付應用的前提條件實際約定，覺得只要合乎交付給條件時才則是宣布交付給，不然出賣人應分攤逾期交房的合同違約責任。同時還可以約定出賣人交付給沒經檢驗合格的房屋應分攤的合同違約責任。在收房拿鑰匙時一定要慎重做事，如果有可能找專業的驗房公司幫助解決不失為一個切實可行的方法。
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