算算看,個人公積金貸款購房劃算近30萬
繼19日央行下降存貸款利率0.25個百分點(diǎn)后，公積金存貸款利率昨天都進(jìn)行了對應(yīng)的變更。專業(yè)人士強(qiáng)調(diào)，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控剛出臺后，加息將緩解現(xiàn)階段房市賣價趨涼的行情，對購房者交易階段、投資人持有者階段和房地產(chǎn)商產(chǎn)品研發(fā)階段都帶來非常大工作壓力，房價上漲壓力更進(jìn)一步擴(kuò)大。而加息后較為商業(yè)服務(wù)貸款，個人公積金貸款利率優(yōu)點(diǎn)顯出。
個人公積金貸款優(yōu)點(diǎn)顯出
雖然本次加息僅0.25個百分點(diǎn)，但早就提高了房貸首付比例的前提下，購房者又把應(yīng)對直接地利息費(fèi)用提升。以北京市為例，依照2008年12月23日往后的基準(zhǔn)利率5.94%測算，以貸款100萬還款20年為例，每個月需還款為7129元。本次加息后，基準(zhǔn)利率也為6.14%，每個月需還款7245元，較加息前每個月還款提升116元。而個人公積金貸款利率下降后，以貸款80萬（個人公積金貸款注冊資本最低80萬）還款20年為例，每個月還款將提升75元，總貸款利息提升近2萬余元。
與商業(yè)貸款相比，個人公積金貸款在加息后利率優(yōu)點(diǎn)更加明顯。北京市中原地區(qū)三級市場研究院主管張大偉告之新聞記者，現(xiàn)階段個人公積金對于首套仍實(shí)行首付款2而成折扣優(yōu)惠，即便是第二套房也需要依照首套房的個人公積金利率。
以貸款80萬還款20年為例，第二套房商業(yè)服務(wù)貸款要實(shí)行1.1倍利率為6.75%，每個月還款為6083元，總貸款利息大約為65.9萬余元；所以用個人公積金貸款利率仍然是4.05%，每個月還款4869元，總利率為36.8萬余元。“個人公積金貸款總貸款利息比商業(yè)服務(wù)貸款節(jié)約29萬余元，預(yù)訂購房者將大量隨意選擇個人公積金貸款。”張大偉說。
購房者猶豫心態(tài)漸重
張大偉強(qiáng)調(diào)，本次加息直取高房價，將緩解購房者的猶豫心態(tài)，對炒房客的震撼力比較強(qiáng)，假如不斷加息，針對盲目跟風(fēng)流入樓市的“短路故障資產(chǎn)”會起到明顯抑止作用。但對房地產(chǎn)商而言，貸款利率的提升，對于有些負(fù)債高運(yùn)營的地產(chǎn)開發(fā)商不容置疑將帶來周轉(zhuǎn)資金考驗(yàn)，變更市場營銷戰(zhàn)略乃至降價的概率有所增加，預(yù)訂房地產(chǎn)商將有一波明顯的發(fā)售潮。
上海易居中國研究所綜合管理部科長楊紅旭強(qiáng)調(diào)，一旦轉(zhuǎn)到加息周期時間，對地產(chǎn)市場會帶來持續(xù)不斷的消極影響。并且，“9.29”新政策已經(jīng)促使樓市降溫，這時加息針對銷售市場來說是“火上澆油”，樓市降溫速度也會有所緩解，第一季度和來年第四季度銷售市場將常常出現(xiàn)比較下降的布局，交易量明顯下滑，一部分高房價城市房價將常常出現(xiàn)20%大概的狂跌。可是，因?yàn)榧酉θ~付款購房者無消極影響，預(yù)訂提升和融資市場要求集中化于的高檔服裝住宅市場主要表現(xiàn)將高過對貸款依存度非常高的中低檔銷售市場。
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