農村小產權房能不能買,購買小產權房有哪些顧忌？
農村小產權房是社會發展關注的焦點，最近一段時間這種情況也十分受重視。很多人都會選擇購買農村小產權房，那么，購買農村小產權房是合理的嗎？
農村小產權房在一定程度上滿足中低收入購買低價房的需要，即使如此，在法律上小產權的出現依然是合法的。小產權房是在農村集體土地上所建造的，其未繳納土地出讓費等費用。小產權房的產權證并不是有國家房管所部來頒發，而由鄉鎮政府或者村政府頒發、小產權房并沒有國家所發放土地使用權證和預售證，購買合同書在國土房管局都是沒有備案的。那么，其產權證并不是真真正正合法的產權證。
我國法律要求，農村小產權房是不可以向非團體成員第三者出讓或者售賣，只有在集體組員內進行出讓和換置。為什么這樣說呢？據《中華人民共和國土地法》所規范，農村農村宅基地屬集體土地，群眾對農村宅基地僅可具有所有權，農戶將房屋出售給城鎮居民的交易個人行為不遭受法律的肯定與維護，即無法辦理土地使用權證、房產證、房產契稅證等合理合法辦理手續。
以產權區劃看來產權房，“大產權房”就是指國家頒發了產權證書的，而國家并沒有頒發產權證書的就叫“小產權房”。小產權房并不屬于真真正正法律價值的產權。
由以上描述看來，農村小產權房是不可以買了。但是，以其價格比較低，滿足眾多人員“求房”的需要。與商品樓對比，農村小產權房并沒有土地出讓這個概念，都沒有開放商高浮的收益，促使小產權房的價格比同區域的商住樓價格的三分之一還低。因此，購買農村小產權房的狀況便火爆起來。
為何農村小產權房會如此火爆？主要是由于這幾方面的原因：
一.大城市房價高新企業。中國經濟發展發展不均衡，有些大區域經濟發展飛速發展，房價也是一路飆高，高房價乃至遠遠超過了當地人的工資水平，而政府部門所推出經濟實用房、公租房仍不能滿足更加跋扈的住房需求。這時，小產權房便趁虛而入了。
二.農村小產權房的出現打法律的擦邊。現階段法律法規還存在很多模糊不清的邊緣地帶，各地小產權房正是打法律的擦邊，泛濫成災下去。
三.農村土地規章制度不科學，農民集體根據售賣小產權房來獲取相對較高的盈利，且盈利很明顯的高過政府部門征收土地所給予的賠償。
因此，按照法律條款來講，農村小產權房是不可以買了。但是目前國家并未立場鮮明地有一定的表明，都沒有強制性拆裝小產權房，則可以說：事在人為，你就可以購買小產權房。最終，我還是提醒各位，購買小產權房有風險性，須謹慎至公。
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