申請辦理購房貸款額度不夠時要怎么辦
在買房情況下，很多小伙伴會認為申請辦理貸款，銀行就一定會批充足的貸款信用額度給貸款申請人，實際上這是錯誤的念頭。有不少貸款者在買房貸款時，會發現自己買房的貸款額度不夠，因此不可以買下來自身中意的房屋。那么哪些原因所造成的呢?買房貸款額度不夠該怎么辦呢?
一、哪些方面影響貸款信用額度?
實際上大家在貸款購房以前，首先應該要明白哪些方面會影響自已的貸款信用額度，那樣才能避免產生類似情況。
1、個人征信報告
假如貸款者個人征信報告情況處在較好的情況，不僅可以有著相對較高的銀行貸款信用額度，并且銀行批貸速率還會快一些。相反，假如貸款者個人征信記錄欠佳，那么銀行的貸款信用額度極有可能便會大幅降低，有些甚至就會直接拒貸。就銀行標準的舉例說明，明文規定了一下以下幾種情況可能嚴禁貸款：
(1)貸款或信用卡還貸本金利息貸款逾期持續3期(含)或累積6期(含)以上;(2)期滿一次還貸托欠貸款本錢或貸款利息達90天(含)以上;(3)在中央銀行個人信用信息或是銀行同業賬戶(包含房貸、購車貸款、交易貸款、銀行信用卡等)目前狀態為貸款逾期，或近期12個月內出現過一次貸款逾期達90天以上。
2、樓齡
銀行針對房貸申請人房子的房齡有一定規定，樓齡越多，那么可以申請到的貸款信用額度也就越低。而如果是樓齡特別大的二手房很有可能會立即遭受銀行的拒貸。
3、貸款人經濟發展情況
大家在明確提出貸款申請辦理以后，銀行還會評定貸款人工作及收益，一般情況下銀行會要求每月月供不能超過貸款人月收入的50%。所以當銀行發覺貸款人經濟發展情況較差的情況下，也會降低貸款信用額度，為此確保貸款人能夠準時每月還月供。
二、貸款信用額度不夠怎么辦?
1、考慮到組成貸款
有一些朋友在申請公積金貸款的時候就會發覺個人公積金貸款額度不夠，這時候就可以考慮選用組成貸款的方式。組成貸款不但貸款利息比鋼商業服務貸款要低，并且可以解決時下貸款額度不夠的麻煩。可是大家一定要注意組成貸款辦理手續比較麻煩，并且批貸時間比較長，所以一定要根據自身情況充分考慮。
2、考慮到換別的銀行
有些人因為銀行水流或是個人征信等多種因素，能被審核比較嚴格銀行減少貸款信用額度，在這個時候實際上大家還可以去資詢其它的銀行，因為有些銀行可能會對某些方面審批并不是那么嚴苛，進而成功批貸。
3、考慮到加貸款擔保人
有些人因為工作或者收益等多種因素，銀行可能會覺得無法保證每月準時還款而降低貸款信用額度，這時候貸款人可以選擇提升一位貸款擔保人，為此讓銀行提升貸款信用額度。
實際上購房的整個流程是比較復雜的，而貸款這一環節可以說是非常關鍵的一環，其是有關系到您是否能夠購買到中意的房屋。因此大家要根據自己的收入和工作性質，提早考慮清楚自己是否可以在銀行成功批貸，假如貸款不足，自己是否能夠提升房貸首付比例等。
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