小區(qū)業(yè)主出租房子常見問題有什么
1、挑選顧客：除開要給得起房租，實際上房東還理應挑選下租客。理應把房子出租給有就在崗位、有修養(yǎng)的人，那樣起碼不容易人心惶惶，在房子里邊干些違反規(guī)定的事情。
2、核查租客真實身份：出租時，要核對清晰租客真實身份，核查身份證原件、留身份證掃描件，問清楚工作地點和工作職責。最好是租給家居，不必租給同租、集體宿舍，那樣人員流動性大，出租不穩(wěn)定，而且還非常容易弄臟房子。
3、最好不要租給短租者：短租人員流動性大，同時非常容易導致空置期增加，不益于收帳。并且，房子期滿后，還遭遇再度找租客等煩心事。如果要短租，也需要抬價。
4、最好不要租給家中有調(diào)皮小孩子的：小朋友非常容易在墻壁亂畫，把墻面搞花。因此如果是新房子，盡量減少這種帶小孩的租客。
5、出租合同書擬訂：合同書上要寫清楚彼此的名字、聯(lián)系方式和聯(lián)系電話，緊急聯(lián)系人，注明每月房租、水電工程天然氣管理費用等繳納方法。每月繳納房租的時長，月付、押一付三還是年付，毀約滯納的解決。房租一年增漲是多少，例如5%。注明屋內(nèi)物品導致毀壞的賠償金額，或是恢復原狀。
6、保證金：一般空房子押一付一，家具家用電器押二付一。接到保證金后，出示保證金收據(jù)(還可以在合同書底端另附)。
7、租賃期：最多不得超過20年，再長得話法律法規(guī)也不認可。
8、家具家用電器明細：把出租房間內(nèi)的家具家用電器品牌、型號規(guī)格、總數(shù)，列個明細。便捷日后清算。
9、按時電話回訪：房東要常常和租客保持聯(lián)絡，了解房間情況，必要時能夠隔一段時間去實地了解一下，掌握房間內(nèi)設備的使用情況。還能夠問一問周邊的鄰居家，預防產(chǎn)生危害隔壁鄰居權益或者擾亂公共秩序的個人行為。
10、立即到街道辦事處辦理備案：倘若本地有租賃備案的規(guī)章制度，還需要幫助協(xié)管立即搞好租客的租賃備案。
不可以出租的房子
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條要求，有以下情況之一的住房不可出租：
(2)司法部門和政府部門依規(guī)判決、決定封查或是以別的方式限定房地產(chǎn)支配權的;
(3)一共有房子未獲得共有人允許的;
(4)所有權有爭議的;
(5)歸屬于違章建筑的;
(6)不符檢測標準的;
(8)不符公安機關、環(huán)境保護、環(huán)境衛(wèi)生等主管機構有關規(guī)定的;
(9)有關法律、法律規(guī)定要求嚴禁出租的別的情況。
編輯推薦
最新發(fā)布
- 我要租房子
1
- 我要租一室一廳或二室一廳
2
- 這套房靠高架嗎？幾樓的
3
- 有沒有廚房？
4
- 保康縣城有沒有單元出租，要面積大一點的
5
- 我春曉源房子要賣
6
- 你那房多少錢可以買
7
- 你那房多少錢可以買
8
- 有江南國際城的洋房嗎？
9
- 求購江南國際城洋房一套
10
- 我要租房子
1
- 我要租一室一廳或二室一廳
2
- 這套房靠高架嗎？幾樓的
3
- 我春曉源房子要賣
4
- 你那房多少錢可以買
5
- 濱江越城物業(yè)電話
6
- 一梯共幾戶
7
- 總共有幾個單元
8
- 92平方，105
9
- 92平方，105萬這套是邊套還是中間套
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動態(tài)
