一、已抵押的商品房是不是能夠交易？

依照《中華共和國合同法》的要求，當商品房在抵押期內，抵押人如要出讓已申請辦理備案的抵押物，應立即通告抵押權人，并告之買受人。

另外，依據《大城市房地產業抵押管理條例》的要求，要是歷經抵押權人愿意，已設抵押的房地產業能夠出讓或是租賃，抵押房地產業出讓或是租賃個人所得合同款需向抵押權人提早償還所貸款擔保的債務，超出債務金額的一部分，歸抵押人。

不難看出，要是該商品房早已獲得了預售證，即使早已被抵押出來，依然是能夠開展交易的，假如購房者購到那樣的房屋，只需讓開發商去金融機構消除抵押就可以。

二、怎樣避開因抵押而造成的風險性？

依據《高人民檢察院有關案件審理商品房買賣合同糾紛案子法律適用多個難題的表述》的要求，因為商品房買賣協議簽訂后，出賣人未告之買受人又將該房子抵押給第三人，造成商品房買賣協議目地不可以保持的，買受人可懇求終止合同、退還預付購房款及貸款利息、損失賠償，并懇求出賣人擔負不超出預付購房款一倍的承擔責任。

換句話說，假如在房子交貨時或申請辦理《房子所有權證》、《土地使用權證》時，購房者才了解開發商已經買賣房子抵押，并且開發商無法在工作交接房子時或申請辦理兩證時消除抵押，購房者能夠懇求開發商退還預付購房款及貸款利息、損失賠償，并能夠懇求開發商擔負不超出預付購房款一倍的承擔責任。

除此之外，購房者除開要認真閱讀商品房買賣協議的所有內容以外，還應在合同規定“出賣人需確保市場銷售的商品房沒有產權年限糾紛案件和債務糾紛案件，因出賣人緣故導致該商品房不可以申請辦理產權年限備案或產生債務糾紛案件的，由出賣人擔負所有義務”，另外還需確立開發商應擔負的實際賠付額度和賠償時間，以確保自身能獲得需有的民事訴訟賠償。