一般來說，同是一個小區，地區、交通出行、商業服務等配套設施大部分不容易有很大差別，可是有一些樓盤的價格顯著小于同一個小區的價格！怎么會有這般大的差別呢？

一、樓齡難題

樓齡難題事實上是產權時間問題。如今銷售市場上的房子產權非常復雜，同一地區乃至同一個小區都是有很有可能存有差別。例如商住樓小區混和了70年純住房和商住房，這二種房子的價格就會有很有可能存有很大差別。在二手房市場上，純住房一般比商住房更受歡迎。

有一些公有住房的小區的產權期限也存有差別。針對一套公有住房而言，它的產權期限測算方法是那樣的：

首套房繳納土地出讓，進行房改辦的房屋的產權起算時間是本棟樓房屋的產權時間計算。

舉個事例，一個老公房小區，某棟樓現有20套老公房，某套房子于2000年進行房改辦變為一般商住樓，那么該棟樓別的房子的產權期限就是以2000年算起，包含這些沒有進行房改辦的房子。

這在一定水平上也會影響不一樣房屋的價格。

二、小區環境污染

小區的環境污染包含很多種多樣，它也會造成 一部分樓盤價格稍低。這種污染物有噪聲污染（車流量、人工流產、工程施工、商業廣場）、工地揚塵環境污染、臭味環境污染（餐館、垃圾池等），挨近這種污染物的房子價格也會低一些。

許多小區都是有商鋪，許多小區業主討厭商鋪有餐館或休閑娛樂會所的棟樓，這種樓棟的頂層住房的價格毫無疑問比小區內部別的樓棟樓盤價格更低。

還有一些小區挨近生態公園或城市廣場，這種地區全是大爺大媽廣場舞的非常好場地，受城市廣場噪聲影響大的房子價格毫無疑問小于別的房子。

三、城市問題

大中型小區在這些方面主要表現得比較顯著。例如北京市的天通苑，稱為亞洲地區大的小區，但事實上早已被切分為許多小區，真實交通出行便捷的小區就那么好多個，別的樓棟間距近的城市公共交通站并算不上近，這也在一定水平上讓小區內部的房價存有差別。

除開大中型小區，一般小區也有點兒差別，例如那樣的，繞道產生的成本費也不可以忽略。

四、房屋朝向難題

房屋房屋朝向優劣能立即影響定居著的情緒，終究光照性好、滲透性強的房屋住起來舒適感高，每個人都要想。因此 ，主區域活動向南的房屋和房屋朝向不太好的房屋是存有差價的。此外，沒有房子是十全十美的，買房者要依據自身的習慣性來挑選，假如買房者評定的主區域活動是臥房，那么臥房房屋朝向好就可以 ; 假如評定大客廳為主導區域活動，那么大客廳房屋朝向好就可以。

五、樓層影響房價

樓層難題也會對房價造成影響，樓層是怎樣影響房價的？具體來講，雙層≤ 6 層，只需要開設一個樓梯口，一梯兩戶，公攤面積小。12-18 層的高層住宅，每提升一個電梯轎廂，與之配套設施的電梯廳、管井、電井等，也都需要提升。18 層以上，要設定消防救援窗，19 層以上，依照一類防火安全建筑類別規定，需要兩臺防火安全電梯轎廂和2個防排煙系統室內樓梯。樓棟超出 100 米，因為云梯消防車只有到 50 米的高寬比，因而，需要設定避難層。

此外，樓層價格還會繼續遭受視線、日照、噪聲等的影響。樓層越高，價格越高，但高層和最底層價格較為劃算。45 層的高層住宅，25-30 層價格貴，直往上，價格也愈來愈劃算，這關鍵和大家的心理障礙相關，終究，太高不足有態度，覺得重心點不穩。除此之外，樓層數中帶 6 或是 8 的，價格也會稍高，而碰到帶 4 的樓層，價格也會稍劃算。

購房者假如對價格較為在乎，就需要盡可能衡量各個領域，盡可能達到自身在乎的層面就可以。