房地產開發就是指在依規獲得國有土地使用權的土地資源上開展基礎設施建設、房子建設的個人行為。房地產開發是房地產業主題活動中關鍵的一項規章制度，歸屬于房地產業生產制造和商品流通及其消費諸階段中的主要階段。說白了房地產開發就是指在根據《中國人民共和國城市房地產業安全法》在獲得國有土地使用權的土地資源上開展基礎設施建設、房子建設的個人行為。

建筑項目開發周期時間界定

做為房產與別的產品的開發對比，房地產開發大還費力多和時間長、高盈利、高危的特性，建筑項目開發主題活動在大家的日常生活占居愈來愈關鍵的影響力，經濟發展越比較發達時期越發展，房地產開發的范疇越廣水平越長內容越豐富多彩。

１、建筑項目開發務必嚴格遵守城市整體規劃，依照經濟發展、社會經濟效益、生態效益相統一的標準，推行實施規劃、布局調整、綜合性開發、配套設施建設。

２、以轉讓方法獲得土地使用權開展房地產開發的，務必依照土地使用權轉讓合同書承諾的用地性質、開工開發限期開發土地資源。

３、房地產開發新項目的設計方案、施工，務必合乎國家的相關規范和標準。房地產開發新項目完工，工作經驗收達標后，即可交付應用。

４、依規獲得的土地使用權的，能夠按照此方法和相關法律法規、政策法規的要求，做價入股投資、合資企業、協作開發運營房地產業。開設房地產開發公司理應具有的標準依據《城市房地產業安全法》的要求，有自身的名字和組織架構；有固定不動的經營地；有合乎國務院要求的注冊資金；有充足的技術專業專業技術人員；法律法規、政策法規要求的別的標準。

房地產業去庫存周期有多久

依據國家審計局的數據統計表明，大家的商住樓可售面積有６．６億平方米，實際上這一面積并不算太大，也只等同于全年度市場銷售面積的一半左右。

假如庫存量去化周期僅有大半年，相信住建部部長也不會說這一話了，真實的庫存量是新建的施工面積和待開發的土地收儲面積。

截止到2020年９月底，依據國家審計局發布的數據信息表明，新建施工面積已做到６９．３億平方米，比同期相比提升了２億平方米，預估今年底將做到７５億平方米，就算依照歷史時間高峰期的２０１３年的市場銷售面積，最少需要五年時間才可以所有市場銷售出來。

有人員說新建施工面積所有都早已市場銷售出去了，還說它是基本常識。實際上城市要獲得預售證全是要進行一定的施工量的。

例如，上海住房要到頂才可以獲得預售證的，很多城市要進行三分之一或是１０層以上的樓房施工才能夠預購，自然也是有一些中小型城市是基本施工進行后做到±零規范就能市場銷售，假如新建施工面積都早已所有市場銷售出去了，那大家今日還會繼續有庫存量嗎？