購房貸款要提前多長時間才行？聽說提前還貸也要預定，你了解如何預定嗎？做為貸款人，假如你要提前還貸，那么，提前還款的流程及其還款方法有什么？文中購房指南友情提示，有5種貸款人確實不宜提前還貸，你千萬不要為自己添麻煩。

一、購房多長時間能提前還貸？

1、時間要求：大部分銀行規定申報人的房貸取得成功申請辦理滿一年的時間后，才能夠向貸款的銀行申請辦理提前還房貸的。假如房貸沒有滿一年，銀行會扣除一定的合同違約金。

2、合同違約金扣除要求：沒滿時間的提前還款，合同違約金扣除在每個銀行中是不一樣的。極少數的銀行針對房貸在2-5年內的會扣除一些合同違約金。合同違約金的扣除一般是3%-5%不一。一切正常狀況下銀行會依照合同書要求賠付合同違約金，假如合同書沒有涉及到該項，依照銀行要求申請辦理。

二、提前還款方法有三種：

1、剩下的貸款維持每月還款額不會改變，將還款限期減少；

2、剩下的貸款將每月還款額降低，維持還款限期不會改變；

3、剩下的貸款將每月還款額降低，另外將還款限期減少。

三、買房貸款提前還款流程（以建個人行為例）

1、貸款人撥通建行客服提前預定；

2、收到建設銀行通告后，到建設銀行網點領到提前還款申請表格，并屬實填好；

3、將提前還款所需辦理手續交到銀行；

4、根據審核后，帶上有關有效證件到銀行申請辦理提前還款辦理手續；

5、交完辦理手續后，到銀行銀行柜臺開展還款。

提示：假如貸款人申請辦理的是一次性提前所有還款，那么還完款后，不必忘記了申請辦理消除抵押辦理手續。

四、購房貸款提前還款需要提前多長時間預定？

還款人應當先查詢貸款合同書上的有關承諾，要是沒有再咨詢熱線銀行，或是立即向銀行預定還款時間。

不一樣銀行、不一樣階段預定的時間不一樣，短的需提前三五天，長的很有可能長達兩三個月。銀行需依據申請辦理提前還款的總數及其申請辦理業務流程的人力資源來決定預定時間。

建設銀行提前還款預需提前10至15個工作中日向銀行明確提出提前還款申請書，提前還款所有貸款的，經貸款行愿意后，依據合同書承諾限期的年利率和貸款賬戶余額依照具體占有日數收取息。

五、5類人不宜提前還款

1、基準年利率享有7折與8.半價中間的買房者，因為已享年利率優惠，就算利率調整前后左右月供之差也不會超出100元，因而不需要提前還貸；

2、等額本金還款還款期已過三分之一，因為早期還款較多，剩余小額貸款的貸款，就算漲了年利率，貸款利息也不是過多；

3、等額本息還款還款已到中后期，由于這時候早已還了絕大多數的貸款利息；

4、沒多久后還需要貸款的買房者，如今若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申請辦理貸款時，基準年利率很有可能會上調10%到30%，乃至高些。