它是減少了風險，但是也只基礎清除了在中介公司層面的很有可能會造成的風險，有一些重要關鍵點并沒有思索，例如：資金看管現階段只對于首付，不包括預定金、訂金、預付款、貸款等。

因而二手房交易風險還是極大地有，實際的有什么就聽我一一道來：

來源于中介公司層面的風險

資金看管推行前

1、中介公司取得首付，拖一小一段時間再以無緣無故的原因說賣家要消除合同書，隨后把首付退回給你。

等同于你完全免費借款給中介公司，隨后他能夠拿錢做別的的事，也有很有可能一直給你拖起，消耗了你的時間和活力！

2、取得錢老板跑路，這類是生氣的!

3、因為中介公司扣除介紹費和總購房款掛勾，交易半途本地房價若是增漲，中介公司很有可能會唆使賣家違約，大家簽訂合同的情況下要是沒有承諾的很清晰，負傷的還是自身！

資金看管推行后

明確交易前，中介公司以小恩小惠和資金代管程序流程不便之由勸你不要開展看管，隨后產權過戶的情況下冒充大家是隨意交易量，那么這樣一來所存有的風險就包含了所述全部！

來源于賣家層面的風險

資金看管推行前后左右

1、房屋抵押難題：房屋若是抵押給金融機構，那可以在房管局查出；如果是賣家抵押給外邊本人或是企業，房管局是查不到來的。

賣家藏著不用說，交易是能一切正常進行，在產權過戶進行后7天內本人或是企業如果找上門得話，房屋要被鎖定！

2、簽買賣協議承諾不清楚，造成 后邊交易停止預定金等沒退！賠了時間又虧本！

3、簽合同時，賣家運用大家法律法規缺乏，將“訂金”寫出“預付款”，設下圈套，買方不留意簽了，等之后賣房子違約就不容易退二倍，僅是全額的；這就等同于賣家為自己建了一條無一切損害的退路！

4、交易全過程因其一些原因賣家違約（尤其是產權過戶中途悔約），殊不知合同書中自身的一些違約義務承諾使違約者所受處罰不可以與買方損害非常；白投入了活力，這但是很粘人的！

5、一些賣家違約違的振振有詞，該賠償的就賴著不賠，你徹底沒有方法，尤其是這些上年齡的固執的大爺、老太太；

6、等一切程序流程都交完了，產所有權證拿到了、購房款付清了，隨后你忽然需要個什么或是要落戶口，但原屋主擺出一副取得錢就不在乎的心態，不配合你及其緊到不把戶籍遷出。

所述風險全是做為買方視角而言，針對賣家而言也會擔負風險，但大的也不過是產權過戶中途買方不買來，解決起來也不會太不便，因此 相對而言沒啥好提的。