現如今，買二手房完婚、自住，早已廣泛。二手房能夠即買即住，乃至購到室內裝修好的二手房，都無需自身再次翻新，想一想都劃得來，方便多了。殊不知實際確是，二手房雖好，但存有許多難題。在對二手房開展翻修和更新改造時，要比室內裝修毛胚房繁雜得多，這是由于一部分二手房修建歷史悠久且使用時間長，造成了許多 的質量問題。在買二手房時尤其是這些年久的二手房，一些普遍的質量問題，一定要注意。

1、 門頭不穩定

具體表現為過去了地基沉降期仍然下移不僅及其不勻稱地基沉降造成 門頭歪斜，或是因構造不健全，一部分或所有載重管理體系壓力強度不足，造成 門頭有部分或所有塌陷安全隱患。買二手房時，要留意看下樓梯體是不是一切正常，是否存有歪斜、下移的狀況。

2、墻面粉化、空鼓難題

許多 二手房，是在餐廳廚房、洗手間等自來水較多的地區，墻面大部分早已粉化了。假如存有粉化難題，就代表著事后翻修墻面時，務必先開展墻面結構加固，再次刷混凝土和批膩子，不然粉化很有可能會導致墻面乃至墻面的裂開。

墻面空鼓難題，在二手房更新改造全過程中也會常常碰到。這類狀況只需拿小錘頭輕輕地敲打墻面，就可以聽得出來是不是空鼓。在中后期開展二手房室內裝修時，墻面空鼓務必完全除根，尤其是洗手間和餐廳廚房。如果不處理空鼓難題，會影響翻修后墻面的使用期。

3、 漏水難題

平屋面漏水、儲水箱漏水、樓地面漏水、別墅地下室漏水、上排污管道漏水、衛浴潔具漏水和墻面滲漏。從住戶舉報和數次品質取樣查詢，這類難題約占數量的70%以上。一不小心購到這類房屋，中后期裝修改造都費力。好的方法便是在雨天親自看一看，或是自身能夠在衛生間、生活陽臺處做一個排水管道實驗。

4、墻面開裂

最先看一下整幢樓的墻體是不是有裂縫，次之，去到房屋里認真觀察路面和墻壁是否縫隙。如果有縫隙，需看是哪些的縫隙，是不是會存有很大的安全風險等。

5、隔音降噪和隔熱保溫實際效果差

戶與戶中間、起居室中間隔墻的隔音降噪、避震實際效果不太好，達不上私密規定的缺點；平屋面、墻體冬季減溫快，夏季加熱迅速，達不上隔熱保溫、隔熱保溫的規定， 這種全是要留意的。

6、水、電、暖、氣等難題

開啟自來水龍頭觀查水的質量、壓力；查驗房屋里的電纜線路線的設定是不是有效，是不是存有電纜線脆化的狀況；開啟家用電器看一下供電系統容積是不是能考慮平時定居用電量要求；看一下燃氣灶等的設定是不是安全性有效，是不是存有很有可能的安全風險。

7、公共設施設計方案不科學，品質不合格

如樓梯口部位不方便，門頭總寬太窄，電梯轎廂運作品質不穩定，公共照明燈具設備不健全，安全消防設備欠缺等。

8、門、窗密封性差，非常容易形變

有的窗門自安裝剛開始就出現難題，有的在應用一段時間后即出現密閉式不太好、一部分材料或總體形變的難題，情況嚴重起不上裝修隔斷視野、遮風擋雨的實際效果，有的沒法關掉、打開。窗門質量問題一般不良影響并不大，只需部分整修或更換就可以。

9、堵、泛上排污管道和衛浴潔具阻塞

屋面天溝存水，生活陽臺和洗手間環氧地坪倒屋面排水，及其生活陽臺下完雨后存水，導致樓地面漏水，乃至水準管路倒泛導致排泄物、廢水倒流，這類難題占質量問題的10%上下。此外，看一下房屋的排水設備是否順暢，由于二手房的防臭地漏一般全是舊式的鐵防臭地漏，時間久了，浸蝕、銹蝕等難題會導致下水道堵了。后，要看一下二手房的馬桶的排水管道方法是哪些的，由于二手房排水管道更新改造涉及行為主體管路的難題，實際操作不善，就很有可能導致下水道堵了或是墻面滲漏的狀況產生。

大家購房，便是為了更好地住得安全性、舒服、安心。假如購到一個存有各種各樣質量問題的二手房，不但錢用了，并且中后期的室內裝修、搬入都是會令人沒皮沒臉，那么就因小失大了。因此 ，在購房的情況下，一定要慧眼，挑到令人滿意的好房子。

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