講好的交房時間，開發商屢次失約；講好的辦證時間，開發商卻一改再改，開發商宣稱成本上升，業主覺得開發商違約。預售房交易中，買房者是不是應擔負開發商的財務風險？

真實案例

二零一一年4月，某企業與某開發商簽署購買、居民樓有關協議書，確立每平米平均價376零元，地底小房和小區車位的價格與團購優惠每平米相距不可超出一百元等。二零一一年五月，張某等100多位企業機關人員，各自與該開發商簽署購房協議書，承諾二0一二年5月31日前交房，并申請辦理好房產證，并確立了推遲交房辦證的違約義務和建筑裝飾材料質量。

交房期滿后，開發商無法交房。二零一三年4月，開發商向該企業出函，服務承諾對地底小購房款業主可暫未交，做為終處理違約事宜的質押貸款金，另外免去業主一年的物業管理附加費。二零一三年五月，開發商向100多家業主交房。二零一三年十月，開發商督促該企業立即付款停車位款并申請辦理房子產所有權證書等事項。因彼此異議沒法商議處理， 100多家業主將開發商訴至人民法院，規定開發商對推遲交房辦證的違約個人行為開展賠付。

業主方認為，開發商未按購房協議書按期交房，而且電梯轎廂、窗門等質量規范不符承諾，執行協議書比較嚴重違約，開發商應依照購房協議書承諾賠付延遲時間交房、貸款逾期辦證違約金及貸款貸款利息差值總共37.2萬汪義。除此之外，開發商還應向業主賠付建筑裝飾材料價差和建筑容積率與原審核不符合產生的損害。

對于此事，開發商則編造謊言，在工程施工全過程中，因現行政策原因導致員工工資、工程施工花費提升，必定造成 工程建筑成本上升，業主們不擔負提升的花費，造成 施工期耽誤等。此外，業主沒有交付小購房款和停車位款，回絕申請辦理合同書辦理備案辦理手續等一樣存有違約個人行為。

一審人民法院案件審理后，訴請開發商付款延遲時間交房違約金6.2萬汪義；在裁定起效生效日90天內為業主申請辦理房子產權證、土地使用權證證并付款延遲時間辦證違約金；駁回申訴業主的別的訴請。

購房人不擔負開發商經營風險

人民法院案件審理覺得，彼此簽署的購房協議書是被告方的真正法律行為，不違背法律法規、政策法規的強制要求，依規創立并合理。業主依約付款了所有購房的錢，開發商未在承諾的限期交房，組成違約，應擔負相對的違約義務。開發商以人工費用、機械臺班費調節等造成 工程建筑成本上升不可以變成貸款逾期交房的免除責任理由。因為開發商的原因導致貸款逾期申請辦理房產證，必定使買房業主不可以在預估的時間對房子充分行使占據、應用、盈利和處罰的支配權。因而，開發商應付款買房業主延遲時間辦證違約金。

現階段，團購房晚交房、晚辦證的狀況十分廣泛，在建筑工程施工全過程中，開發商還會繼續以物價水平變化或是現行政策調節等為理由，規定報名參加團購價的購房人分攤房子價格變化壓力，并一般把不可以辦證的義務歸入購房人未簽辦理備案合同書。

在團隊買房時，除非是機構員工團購價房子的企業與房產開發公司真實的聯合開發房地產業新項目的特殊情況下，團購價策劃者(企業)干預報名參加團購價的購房人與房房地產開發商的房產買賣交易，不影響報名參加團購價的購房人做為個人購房人的法律法規影響力。當開發商違約時，報名參加團購價的購房人有權利提起訴訟維護保養自身的合法權利。除非是彼此在買房合同中對開發設計期內房價變化有承諾，不然，根據擔保法的要求，購房人并不擔負經營風險和另一方的財務風險，不用為開發商說白了的“物價水平變化”付錢。