你能不購房住，可以不房地產，但你不得不了解中國房價的變化全過程，它隨著著中國改革開放的全部全過程，也是國人財富的變化史。

說到房價要先從福利分房談起，那時計劃經濟體制時期獨有的一種房子分派方式，從1963年剛開始到1999完畢，前后左右經歷了30很多年。那時候分房規范關鍵以工作年限、廠齡、家中工作人員的構造等非合理性要素為根據，有幾個為了更好地福利分房掙的臉紅脖子粗，多少人又要送禮物走關聯，又有幾個后根據抽簽獲得了房子，那時候房子便是一家人定居的地方，沒有經濟發展特性。

而早出現的房價數據信息是在1981年，當初浙江省溫州瑞安商住樓暢銷，68.85元/平米，每件2600元。這一價格看上去還較為平價，但算起來還要一個月才可以 平米，并且這還是在小縣城。

接下去多年，沒看到房價數據信息的記述。來到1994年10月， 個土地交易、按揭貸款貸款，真實徹底實際意義上的商住樓住宅小區東曉花苑在深圳市完工，市場價是1600元/平米。

而房價這一定義從官方網數據統計看，是在1987年才有的全國性的房價統計分析。當初商住樓市場銷售總面積2697萬平方，相對性于巨大的國民數量，真是太少，只有考慮幾十萬人的定居要求。當初的全國均值房價多少錢?408元/平米。看上去不高，但相對性于那時候的人均收入，也歸屬于不能承擔之重。

而在1989年2月16日，北京市 公布售賣建在 的商住樓350套，每平米高2000元，但只被訂購了250套。沒法，還是太貴了。

來到上世紀90年代初，海南省大開發設計促進了房地產業銷售市場的興盛，那時候海南省變成淘金者的游樂園，很多人都去挖金，許多 公司也在海南省派人布點。那時候上海市 房價漲到6000元/平米，但伴隨著1993年 次房房地產管控，海南省、北海市等地房地產業泡沫裂開。泡沫裂開效用擴散至全國，1996年上海市 房價降至3000元/平米，銷售市場一片低迷。

直至一九九八年，在新中國短暫性的房地產業歷是一個分界點。一九九八年，國務院公布《關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，規定自該年7月29日起終止非營利分房，全方位推行住房商業化。99年，國務院又專業下達《在京和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案》，要求在京行政機關和國家行政機關要“終止住房商品分派，逐漸推行住房分派貨幣化;創建和健全以經濟發展可用住房為主導的多層面城區住房供貨管理體系”。接著，公司福利分房的試著也被喊停。

也就是在一九九八年，房價的價格邁上2000元。還記得一九九八年的情況下，北京海淀小營的二手房的是2100元/平方米。那時候商住樓非常少，而且貸款標準十分嚴苛。一般全是家里有房子動遷才可以購房。

而在99年還是海淀區水清木華園住宅小區已經建設，新房開盤預購價格是4900元起。如今轉過頭來看，房地產業化以后，房價應當暴漲啊。但事實上沒有，1998~2000年，房價保持沒動乃至略微下挫。要來有很多人會悔恨為什么沒有在那幾年緊隨政策的步伐呢?自然，房價的三年原地踏步走應當和那時候遭受東南亞地區金融風暴也是有關聯。

來到二零零一年-二零零三年時，房價還是給足了很多人機遇，小幅度上漲。但是也就是在那時候，銷售市場上就出現了房價泡沫的響聲。

而從04年剛開始，房價剛開始如脫韁之福特野馬，從此不給期待下挫者以機遇了。全國均值房價的價格一路躍過3000、4000、5000元、6000元大關，04年環比18.7%。2005剛開始 管控， 管控房價的新老“國八條”于三月和五月依次出臺;10月銀監212號文檔縮緊房地產融資。盡管很多新項目積極售賣總量，但房價整體再次上漲。

二零零六年70/90政策出臺，“國六條”規定關鍵發展趨勢中底價、中小型套型普通產品住房、經濟發展可用住房和廉租住房。同 ，“國十五條”出臺，要求90平米下列住房須占新項目占地面積七成以上，也即“70/90政策”。但房價再次上漲，上漲幅度相對性穩定，中小戶型房子房提升。

二零零七年A股大牛市之際又環比上漲16.9%，二零零七年10月《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》宣布出臺，這也是之后被經常提到的“9?27房貸新政策”。這一年房市價格、頻出。

2008年中國房市出現十年大拐點，量價齊跌。因而第三季度宏觀經濟政策轉為，高管起動規模性刺激性房市消費政策，別的金融業政策全程放開。政府部門剛開始放開二套房貸，對本人購二套一般自住房貸款給予放開，并對住房出讓階段增值稅開展大幅度免減。12月21日國務院廳公布適用房產開發公司從容應對銷售市場變化的“國13條”。

二零零九年規模性經濟刺激政策下房價環比上漲22.4%，創歷史時間新紀錄，房市再生。10月24日，《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》出臺，本人住房出讓增值稅征免期限由2年恢復到5年。短時間現猶豫，二手房交易量降低，二零一零年春節后銷售市場恢復。

二零一零年國家增加管控幅度，1月10日國務院出臺國十一條，規定二套房貸款首付款不可小于40%。3月24日，國務院規定對貸款購買第二套住房的家中，貸款首付不可小于50%，貸款年利率不可小于基準年利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，產品住房價格過高、上漲過快、供貨焦慮不安的地域，銀行業可依據風險性情況，中止派發購買第三套及以上住房貸款。全國各地限購政策政策競相出臺，上海市和重慶市示范點房產稅。這被稱作嚴的房產調控政策，但高價位再次造成，三月后房價飆漲。

二零一一年二套首付款提升 ，“新國八條”發布，二套房貸房貸首付比例增至60%，貸款年利率增至基準年利率的1.1倍。上海市和重慶市宣布執行房地產稅。但房價再次上漲。 二0一二年剛開始嚴查小產權房，多部委局數次注重堅持不懈房產調控不搖擺不定，二月國家住建部稱積極推進房地產征收稅擴張示范點范疇。國土部出臺土地資源新政策，嚴查小產權房。但一線城市房價再次上漲。

二零一三年二月出臺新國五條，不但再度嚴格執行堅持不懈實行以限購政策、限貸為關鍵的管控政策，果斷嚴厲打擊外匯投機買房，仍在繼二零一一年以后再度提出要求全國各地發布本年度房價保障措施。三月國務院公布《關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，在其中二手房交易的個稅由交易總金額的1%調節為按差值20%征收。房地產商第三季度迫不得已以價換量，房價遲緩提高。

二零一四年全國各地相繼放開限購政策政策，9月30日中央銀行出臺房貸新政策，對有著1套住房并已付清相對購房貸款的家中，貸款購買第二套住房時，可依照首套房房貸政策實行等。相對性于先前銀行信貸戶數評定政策，此次政策對首套房、二套、好幾套，在評定上都是有釋放壓力。新政策出臺后，全國全國各地房市皆邁入短暫性交易量高峰期，房價停滯不前。

二零一五年三月中央銀行、國家住建部、銀監下發文件，全國二套房首付降至四成;國家財政部通告，將本人售賣普通住房，增值稅免稅的購買期限由5年下降至2年。全國各地放寬個人公積金政策，中央銀行目前為止3次央行降息，全國房價出現差異化發展趨勢。