假如房子轉租沒經(jīng)出租人愿意得話，出租人能夠消除租用租賃協(xié)議，不論是本人為住宅要求的房產租賃還是公司為運營需要的商業(yè)服務房產租賃，要是想將房子轉租給別人的，務必要歷經(jīng)出租人的愿意，不然，很有可能遭遇擔負合同違約金或是別的大量的合同書承諾的財產損失的法律糾紛。

依據(jù)《合同法》第二百二十四條要求：承租方?jīng)]經(jīng)出租人愿意轉租房子的，出租人能夠終止合同。這樣一來，第三方租客便會擔負一定風險性，一旦轉租人違反租憑合同書造成 房東終止合同，規(guī)定取回房子，則立即危害租客的權益，租客很有可能會遭遇沒房定居，損害房租的風險性。

轉租房子怎樣防范風險

1.簽訂前，查詢原租憑合同書

因為轉租關聯(lián)繁雜，做為租客，以便防止風險性維護保養(yǎng)自身的利益，能夠規(guī)定轉租房子的人出示原租憑合同書，查詢其是不是靠譜、是不是在租賃期以內、是不是有重特大系統(tǒng)漏洞、毀約及花費等承諾是不是清楚。

2.查詢愿意轉租申明

在保證 原租憑合同書沒有問題后，應規(guī)定轉租人出示原房東愿意轉租的申明，以明確該轉租個人行為合理合法，防止房東不知道，促使自身的租憑合同無效，不但要再次找房子虛度光陰，還會繼續(xù)產生房租損害。

3.與房東語音通話并音頻

保險起見，租客能夠規(guī)定與原房東語音通話，了解其是不是了解轉租事項，并儲存錄音。假如能，盡可能立即與房東簽訂合同。

4.挑選靠譜的經(jīng)記組織

因轉租人通常會挑選經(jīng)記組織 開展居間服務，因此挑選靠譜的中介十分關鍵。一方面中介會對樓盤有一個嚴格把關全過程;另一方面出了難題也可找其賠付，利益有確保。