哪種還款方式最劃算

舉個(gè)例子：

如果借款100萬(wàn)，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。

假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬(wàn)/240個(gè)月，即每月為4167元;

(1)第一個(gè)月還款利息為：100萬(wàn)*0.5125%=5125元，則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5125=9625元。

(2)第二個(gè)月剩余本金為100萬(wàn)-4167=995833元，則第二個(gè)月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5103.64=9270.64元

以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬(wàn)元，共支付利息61.7萬(wàn)元。

2. 如果是等額本息，借款100萬(wàn)元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。

(1) 第一個(gè)月計(jì)算出的利息同樣為5125元，第一個(gè)月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元;

(2) 第二個(gè)月計(jì)息的基礎(chǔ)是上個(gè)月的本金余額，即100萬(wàn)-2126.12=997873.8元，則第二個(gè)月應(yīng)還的利息是5114.10元，即第二個(gè)月歸還的本金為2137.01元

以此類推，等額本息下，20年共還款約174萬(wàn)元，共支付利息74萬(wàn)元。

通過(guò)上面的計(jì)算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算的問(wèn)題。

提前還款失敗的原因

一、還貸金額低

一般來(lái)說(shuō)，不同的購(gòu)房者，它所需要還的房貸金額也是有所不同。在通常情況下，提前還貸金額都必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，如果還貸金額太低，那么銀行可是會(huì)拒絕的，當(dāng)然了，不同的銀行對(duì)于還貸金額要求往往會(huì)不一樣，因此大家在提前還貸時(shí)，最好先向貸款銀行咨詢。

小編身邊就有不少朋友本來(lái)就有提前還貸計(jì)劃，可就是不知道向銀行咨詢一下提前還貸的金額，才導(dǎo)致提前還貸失敗，因此，大家一定要確認(rèn)一下提前還貸的最低金額。

二、合同未約定

有不少購(gòu)房者都會(huì)以為，提前還貸想在什么時(shí)候都是可以使用的，其實(shí)不是的。雖然目前各大銀行都支持提前還貸業(yè)務(wù)，但是如果你在房貸合同中未約定提前還貸的事宜，甚至規(guī)定不允許提前還貸，那么在你想要提前還貸時(shí)，自然難以成功。

因此，如果你在貸款買房的時(shí)候本身就有提前還貸的計(jì)劃，那么你在簽訂房貸合同時(shí)，就最好先與貸款銀行確定一下提前還貸的事宜，以免未來(lái)出現(xiàn)提前還貸失敗的情況。

三、超過(guò)次數(shù)

雖然說(shuō)大家可以多次提前還貸，可是，這并不代表著提前還貸是沒(méi)有限制的。一般來(lái)說(shuō)，各大銀行對(duì)于提前還貸都有著一個(gè)共同規(guī)定，那就是提前還貸一年只有一次機(jī)會(huì)，如果你在上半年已有過(guò)提前還貸的記錄，那么在下半年，你再進(jìn)行提前還貸必然會(huì)失敗。

也就是說(shuō)，提前還貸的次數(shù)一定要控制好，不能超過(guò)銀行所規(guī)定的次數(shù)。因此，小編提醒廣大房奴，大家在提前還貸時(shí)一定要慎重，最好一次多還一些房貸，這樣才不至于浪費(fèi)提前還貸的機(jī)會(huì)，同時(shí)也可以少還房貸利息。