在深圳買小產權房要注意什么

找中介出租房子注意事項

簽訂住房租賃合同時承租人需要注意哪些問題？

簽訂住房租賃合同時，承租人需要注意的事項有： 一、是使用規范的住房租賃合同。承租人可以通過當地住房城鄉建設（房產）主管部門、行業組織官網下載和使用房屋（住房）租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的，要重點注意出租人提供的住房租賃合同內容與房屋（住房）租賃合同示范文本內容的差別。出租人口頭承諾等內容應寫入租賃合同中，對違約責任、押金退還約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關材料。核查出 租房屋的不動產權證書（房屋所有權證）等證明房 屋所有權歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉租的住房，還需要轉租人提供其承租 該住房的合同，經核實無假后方可簽約。合同應寫 明租期及承租住房的地址等內容，確保合同填寫的 地址與房屋所有權歸屬證明上保持一致。 三、是謹慎選擇租金支付方式。承租人對租金支付期限和支付方式等條款要特別注意，盡可能約定按月或按季度支付租金，避免一次性支付較大額度房租，降低自身權益受損的風險。 四、是租賃合同內容要詳細。除租金、押金、租期外，以下內容也宜在租賃合同中明確：出租人的信息及緊急情況下的聯系方式；住房內的物品數量及狀況；水、電、暖氣、物業費、天然氣、網絡等費用承擔人及繳費賬戶信息；正常情況下，租賃期間出租人進入住房時間、頻次等。 五、是及時辦理租賃合同網簽備案。已開通網上簽訂租賃合同的，應當選擇在住房城鄉建設（房產） 主管部門或其認可的網上簽訂。尚未開通網簽的， 簽訂租賃合同后，應及時向住房城鄉建設（房產） 主管部門備案。 此外，承租過程中應注意留存資料證據。在承租過程中，承租人都要注意留存好關鍵證據，如租賃合同、轉賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發現房地產經紀機構、住房租賃企業或房地產經紀從業人員有違法經營行為的，可直接向行業主管部門、市場監管部門或行業組織投訴舉報。同時，留存的有關證據，是承租人在發生租賃糾紛后主張合法權益的重要依據。

承租住房前需要注意哪些事項？

一是了解區域住房租賃市場情況。住房租賃市場因供求關系等因素變化存在一定的波動，同一城市不同區域的供求、租金水平也有差異。承租住房前，應首先了解一下當前住房租賃市場情況，選擇合適時機、區域，承租住房。 二是了解出租人情況。出租住房有住房所有權人本人出租、住房租賃企業出租、房地產經紀機構代為出租、承租人轉租等幾種情況。住房所有權人自己出租的，要注意查看其是否為不動產權證書（房屋所有權證）上載明的所有權人；住房租賃企業出租或者房地產經紀機構代為出租的，要核實該機構是否在當地住房城鄉建設（房產）主管部門備案；承租人轉租的，要注意查看其租賃合同中是否有出租人同意轉租的約定。 三是了解周邊同類型住房的租金水平。住房租金水平相對比較透明，承租住房前，可在主管部門、行業組織網站或大型房地產經紀租賃機構網站、APP 上了解市場租金水平。對于租金明顯低于周邊同類型住房租金水平的，要提高警惕，克服貪圖小便宜心理，避免財產遭受損失。

合同簽訂時需要注意哪些條款？

①合同簽訂時雙方需要協商好成交價格并且仔細核對網簽備案合同中的價格。 ②合同第六條，房屋所產生的物業費、水電費等相關費用，需要買賣雙方約定具體的結算時間，避免因此事項產生矛盾。 ③該交易的房屋上是否存有戶口，如賣方的戶口還在此交易的房屋內，需要約定具體戶口遷出的時間結點。 ④該房屋目前是否有出租的情況，如有，根據《合同法》承租人在同等條件下具有優先購買的權利，并且辦理過戶登記時，也需要承租人即租客本人到場，簽訂放棄優先購買的申明書。

辦理二手房過戶的時候需要注意哪些事項？

（1）目前市本級已開展二手房交易全市通辦業務，涉及通辦范圍內的二手房交易均可以就近原則，選擇最方便的不動產登記中心進行辦理。 （2）辦理交易納稅登記時，交易雙方本人均要到場，如有一方不能到場的，除已辦理委托公證、一方為未成年子女或無民事行為能力者由其監護人代理的情況下，交易無法辦理。

購買房屋全款支付的，需要注意什么？

全款分為一次性付款和分期付款兩種方式。雙方涉及交易資金安全的，可以選擇資金監管，避免出現買家產證到手后不支付房款或者賣家拿到錢之后不過戶交易等情況的出現。

二手房簽約合同中注意哪些？

1、房屋基本信息。合同中房屋的基本信息需要仔細核對，具體指房屋性質、面積、結構、裝修、基礎設備等情況。 2、關于費用。合同中約定的相關費用，如水電煤的費用、物業管理費用等，要明確結算時間；稅費雙方自行約定。 3、合同重要信息。合同中的成交價格、付款方式、付款條件等合同重要信息一定要雙方約定達成一致后，再進行簽訂，避免雙方產生糾紛。 4、違約責任。雙方當事人約定違約條款時，需要明確哪些是違約情況，并約定對于違約的處理辦法。同時，違約條款應是對等的，不存在僅有一方存在違約而另一方不存在違約的情況。 5、附件。約定其他合同中尚未提到的條款時，也要在雙方達成一致的條件下再進行簽約。

二手房簽約需要注意哪些？

1、當事人是否本人到場，本人未到場或由其代理人（無相關權威機構出示的委托書的）到場時，簽約時需謹慎操作。 2、對于合同中當事人的相關信息，如姓名、住所、聯系方式等需要核實，是否該信息填寫正確，同時如該房屋為夫妻共同財產或家庭共有財產，需征得共有人同意后方可簽約。如該房屋在已出租的情況下，租賃合同有效期內承租人享有優先購買該套房屋的權利，需先了解該房屋的租客是否有購買的意向。

小區周圍需要注意哪些事項？

1、注意觀察景觀。房屋的景觀會隨著城市的發展建設而發生改變，要適當考慮房屋周邊未來的發展規劃，特別是會不會修建更加高層的建筑物阻擋視線或采光。 2、注意是否存在噪音污染。噪音污染會直接影響人的心情、生活作息情況。尤其是神經脆弱的群體在選房過程中一定要重視噪音污染。選房的時候盡量選在遠離交通密集的干線，遠離商業活動區域。 3、選擇交通出行便利的地方。小區出入口要在交通主干線的路邊，方圓300米內要有公交站。當然交通便利的地方人流量、車流量可能就會比較大，如果小區靠近學校的話，學生上學、放學的時間段就會特別擁堵。所以在買房之前要仔細斟酌。 4、離工作點近。人生大部分時間都是為工作所花費的，不是在上班就是在上班的路上度過。如果選擇離工作點近的地方買房，就可節省很多不必要浪費的時間，比如等車、排隊、堵車等。但具體也還是要視個人經濟情況而定。 5、選擇好的物業公司。買房前一定要弄清楚該小區是由哪家物業公司負責。一個好的物業至關重要，它與日常起居息息相關。所以要了解清楚負責小區的物業公司的口碑如何，監控保安設施是否齊全，底層是否配有值班警務室，物業人員服務態度如何等情況。