花園洋房
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花園洋房最好買幾樓？選樓層時要注意哪些問題？
一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強調景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高;5、消費者為中高收入人群。二、購買花園洋房要考慮哪些問題？（一）底層和頂層購買需謹慎底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。（二）交通、配套不可忽視市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫(yī)院等。（三）最好選擇開發(fā)商實力雄厚，口碑好的樓盤買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。（四）最適宜的面積套內120-180平方米花園洋房最適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。（五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂低樓層尤其是底層的住戶，最擔心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。（六）房產稅的壓力不得不考慮不少花園洋房的價格，已經達到了征收房產稅的標準。在購買前，需要認真考慮下自己的經濟實力。（七）當心贈送的空間錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。贈送的部分，有一定風險。（八）花園和地下室花園的舒適度、實用性、利用率高嗎？花園的采光通風條件是否良好？不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。
2020-08-13 14:23:41標簽: 花園洋房 -
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花園洋房高層和小高層的區(qū)別是什么？
主要區(qū)別是層數(shù)不同，具體如下：1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺；而小高層則因為標準層較多，外立面沒有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽臺。3、洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。4、兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。
2020-08-06 15:02:34標簽: 花園洋房 -
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到底什么是花園洋房?如何選擇花園洋房?
花園洋房是到底是什么樣的呢？很多購房者或者租房者一定都聽說過這個名詞，但是可能并不是特別的了解。今天小編就為大家具體介紹一下花園洋房的具體特征，希望能幫助大家深入全面的了解什么是花園洋房！上海是花園洋房的起源地，在19世紀中期的時候開始興起，是上流社的專屬住宅。更為具體地說，為了帶給市場帶來需求當時的國內房地產開發(fā)商就順應了上海的發(fā)展，針對許多上流社會而修建的，它采用了西方的建筑和工程技術來修建的高利潤住宅房。從現(xiàn)在房地產定義觀點來看，目前我們生活中的一棟棟別墅就相當于當時的花園洋房。可以理解為6層以下的低密板樓就本上就屬于花園洋房。什么是花園洋房從某種程度上看，花園洋房的修剪一般在郊區(qū)和主城區(qū)之間的位置。雖然同樣高舉花園洋房大旗，花園洋房和別墅他們兩個的差距還是非常的大，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上面可以看見天，下面可以接觸地面，所以他被稱為花園洋房是名副其實的。;珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號，以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林;以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，同樣稱其為花園洋房;部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭鳴。花園洋房的特點優(yōu)勢1、開放式生活方式，是花園洋房的最主要特點。2、它的風格很多一般像外國的風格，洋味很濃，北美和歐洲的風格非常多建筑風格為外國風格，南美風格的也有一些。3、最低層有自己的私人花園，它的建筑面積很大，綠化環(huán)境非常的好，有個大的花園草坪。4、在建筑尺度上，考慮人性化的設計。5、它的住戶型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。6、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低”之底層數(shù)、低密度，“一高”指高舒適度。7、戶型設計上更具人性化。8、現(xiàn)代都市的文明在一定的程度上也依賴于它，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。9、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。10、它具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。
2020-08-05 13:34:55標簽: 花園洋房 -
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請問花園洋房好嗎？
市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？一樓優(yōu)點：1、進出比較方便，適合有老人的家庭。2、一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。缺點：1、一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。2、夏天一樓的蚊蟲比較多。3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）4、一樓排水容易堵。（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。）5、樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）頂樓優(yōu)點：1、頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。2、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。缺點：有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。（買房的時候，要注意有沒有電梯。）其它樓層除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
2020-07-09 14:21:37標簽: 花園洋房 -
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什么叫花園洋房？洋房和別墅有什么區(qū)別？
戶型和格局上有區(qū)別:1、洋房屬于類別墅，但是洋房的居住質量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。2、聯(lián)排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯(lián)排別墅一排二至四層聯(lián)結在一起。3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高于洋房
2020-07-02 15:41:05標簽: 花園洋房 -
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花園洋房好不好？優(yōu)缺點有哪些?
一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強調景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高;5、消費者為中高收入人群。二、購買花園洋房要考慮哪些問題？（一）底層和頂層購買需謹慎底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。（二）交通、配套不可忽視市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫(yī)院等。（三）好選擇開發(fā)商實力雄厚，口碑好的樓盤買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。（四）適宜的面積套內120-180平方米花園洋房適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。（五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂低樓層尤其是底層的住戶，擔心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。（六）房產稅的壓力不得不考慮不少花園洋房的價格，已經達到了征收房產稅的標準。在購買前，需要認真考慮下自己的經濟實力。（七）當心贈送的空間錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。贈送的部分，有一定風險。（八）花園和地下室花園的舒適度、實用性、利用率高嗎？花園的采光通風條件是否良好？不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。
2020-07-02 15:39:26標簽: 花園洋房 -
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花園洋房有哪些優(yōu)勢
花園洋房有哪些優(yōu)勢。花園洋房盡管價格上將會會比一般的高層住宅樓盤要貴，但這種房子實際上有很多的優(yōu)勢，例如在居住舒適感上就會更好許多 ，并且也有多種多樣益處。
2020-06-26 12:49:00標簽: 花園洋房
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