公證
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分,是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。房產公證需要什么手續?當事人準備身份證、戶口本、房產證、協議書等到公證處提出公證申請,填寫申請表格。公證人員核對相關信息公證申請被受理后,就財產協議的內容、審查財產的權利證明,查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認,雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
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辦理遺產房屋公證費用多少?
具體數額需要咨詢公證處。繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了。如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交。繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1。5%或1%根據房子的情況不同而定)。我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
2020-06-08 15:13:15標簽: 公證 -
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公證房子需要什么手續和證件?費用需多少?
房產繼承公證辦理:關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件。房產繼承公證費用:繼承權公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經專業部門評估后的評估價值的2%來收取,較低收取200元。房產繼承公證相對房產繼承過戶來說簡單一點,但不是因為簡單就不重要,房產繼承公證是前提,所以大家還是需要多多了解。房地產繼承的相關問題:房地產繼承,同其它遺產繼承一樣,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
2020-06-08 15:12:57標簽: 公證 -
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公證委托賣房注意什么?
公證委托賣房注意以下:1、別輕易使用獨家代理:獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務,但其實只不過是為了方便他們自己獲利,所以千萬不要輕易使用獨家代理。2、房價不能由中介說了算:房屋價格是多少,你自己要做到心中有數,不能全聽中介的,一般來說,房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的,如果差異過大,要多加小心。3、謹慎收取購房定金:中介公司找到客戶后會跟你議價,如果你接受了對方的購買條件,那就可以中介那里收下定金,不過這時有一些中介公司會要求保管該定金,要慎重。4、明確中介費支付細節:中介費具體是多少,支付的方式是什么,支付時間是哪天,這都需要與中介約定清楚,而且不能只是口頭允諾,必須落實到書面上。5、委托期限不宜過長:將房屋委托給中介出售就需要給中介授權,但一定要注意的是,委托的期限不宜過長,如果委托期限過長,一些中介便會借此時間為自己謀取私利,比如拿著買方的購房款進行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白:簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內容,并且填寫的時候不要留空白,即使有空白也要用筆劃掉,這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內容,否則一旦出現糾紛,很可能“投訴無門”。
2020-05-15 16:24:58標簽: 公證 -
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房屋委托買賣公證怎樣辦理?
辦理房屋買賣委托公正,需要被委托人的身份證就可以,不要需要被委托人和委托人雙方都要到場的。房產所有權人申請辦理房產委托公證,其房產委托行為必須采用書面形式。因此,房產委托公證又稱房產委托書公證。房產委托行為,是房產所有權人(委托人)將辦理與房產有關的事務,或者實施與房產有關的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產委托行為又稱房產授權委托行為。房產所有權人可以采用公證機關制定的標準房產委托書,也可以自行起草房產委托書。房產委托書應包括以下基本內容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產座落位置(片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委托權限和委托期限等。其中,委托權限可以包括:申領(房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權(包括為委托人的債務設定抵押的權利或為受托人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委托權等。委托人可以根據自己的需要,授與受托人上述權限中的一項或數項。
2020-05-15 15:40:49標簽: 公證 -
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房屋遺產公證費用怎么算?
1、財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標準,由現行按受益額的2%收取下調為:(1)受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;(2)超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;(3)超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取;(4)超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;(5)超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的,減半收取。2、關于繼承權公證費用:(1)繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。3、關于房地產價值評估費用。根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產價格總額(萬元)累進計費率‰(1)100以下(含100)5(2)101以上至1000部分2.5(3)1001以上至2000部分1.5(4)2001以上至5000部分0.8(5)5001以上至8000部分0.4(6)8001以上至10000部分0.2(7)10000以上部分0.14、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。(1)繼承(直系親屬):(不納入限購)個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年估價×1%(2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)個稅:證過5年且唯一住房可免征未過5年估價×1%說明:繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。5、契稅(1)法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。(2)如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。(3)但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省。
2020-05-15 15:40:32標簽: 公證 -
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房產遺囑公證范文怎么寫?
房產繼承公證書樣本被繼承人:×××(應寫明姓名、性別、生前住址)繼承人:×××(寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關系)繼承人:×××(同上,有幾個繼承人應當寫明幾個繼承人)經查明,被繼承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地點)死亡。死后留有遺產計:×××(寫明遺產的狀況)。死者生前無遺囑。根據《中華人民共和國繼承法》第五條和第十條的規定,被繼承人的遺產應當由其×××、×××(繼承人名單)共同繼承。(如果有代位繼承的情況應當寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況;如果放棄繼承,應當寫明誰放棄了繼承,放棄部分的遺產如何處理的內容。)中華人民共和國××市(縣)公證處公證員:×××(簽名)×年×月×日
2020-05-15 15:39:35標簽: 公證 -
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房產繼承公證流程需要哪些手續?
辦理房屋繼承手續:一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
2020-05-13 17:08:08 -
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房產繼承公證材料需要什么手續?
需要證明1,老人的遺產,是所有繼承人的共同財產。2,繼承人對共有的財產的分割協議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產生效力,任何繼承人都不得違約。3,如果每個繼承人對繼承的共有財產分割,無異議,可以憑此協議辦理過戶手續。繼承步驟辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
2020-05-13 17:03:01標簽: 公證 -
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遺囑公證房產過戶,應該怎么處理?
按照繼承法第五條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。第十一條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。第十二條喪偶兒媳對公、婆,喪偶女婿對岳父、岳母,盡了主要贍養義務的,作為第一順序繼承人。第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件
2020-05-13 13:58:13標簽: 公證 -
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有誰比較清楚房產遺囑需要公證嗎
需要公證后才有效。房產繼承公證辦理:關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件。房產繼承公證費用:繼承權公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經專業部門評估后的評估價值的2%來收取,較低收取200元。房產繼承公證相對房產繼承過戶來說簡單一點,但不是因為簡單就不重要,房產繼承公證是前提,所以大家還是需要多多了解。房地產繼承的相關問題:房地產繼承,同其它遺產繼承一樣,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權,只是繼承人享有的一種期待權,如果被繼承人沒有死亡,繼承關系就不會發生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現,必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在,其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。(二)繼承遺產的人,必須是被繼承人的合法繼承人,即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(三)繼承人依法取得的遺產,必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產,不得繼承。
2020-05-13 13:42:47標簽: 公證
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