在二手房交易過程中，房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環。對于付款方的購房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么涉及到“錢”的環節都有哪些呢？怎么交才安全呢？一、定金根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護，買二手房同樣要遵循這一規定。另外在交易過程中如果購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當然如果賣方存在違約行為導致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協議或定金合同，各種細節要標注清晰比如：房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。二、全款購房對于全款的用戶來說，談妥價格、簽好買賣合同后，安全的做法是購房人將購房款準備好，同賣方到房管局辦理房產過戶手續之后，馬上一同到開戶銀行將購房款存入賣方的賬戶。當然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務所交接、銀行托管等方式來進行房屋款項的交接。三、貸款購房如果購房者采用貸款方式，情況比較復雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據大部分城市的銀行規定，可貸金額為房價的70%~80%。然而對于二手房來說，可貸額度是根據“評估值”來計算的。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋比例會更低。房款減去可貸額度，就是購房者需要支付的首付款。對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據。四、稅款稅費主要是在過戶前，買賣雙方到稅務部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付，以免交的時候發生糾紛。五、尾款為了保障物業交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結清水電煤氣以及管理費，以免在進行物業交割的過程中產生不必要的麻煩。

在中介那先交個定金 雙方合同簽下，隨后在中介陪同下 過戶 交錢

二手房，網簽后直接去交易中心過戶就可以，當天出產權證，拿到產證直接去銀行貸款。如果全款只要約定簽約時付款多少，一般比例不低于總房價百分之三十。過戶當日付完余款即可。然后水，點，燃氣過戶，物業交割。

買二手房時，買賣雙方確定交易后，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時并不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：第一項付款：定金付款時間：買賣雙方達成買房事實定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。第二項付款：支付房款的一部分付款時間：過戶前如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。提醒：所有房款一定要通過資金監管方式支付。第三項付款：稅費付款時間：過戶前過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之后取房產證時，還需繳納少部分手續費。第四項付款：物業保證金付款時間：交易最后物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之后再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況準備裝修費用。總結：以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對于辦理貸款的購房者，銀行放款之后，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月準備月供資金就可以了。

目前購買“二手”住房須在新購住房產權辦理后六個月內申請住房公積金貸款。第一、一般都是等批貸函下來以后才去過戶，完事銀行拿走契稅票或房產證準備放款！第二、你考慮下買房如果貸款批不下來，那么你們已經過戶了，剩下的余款該如何付清，這點必須在買賣合同內注明！1、是承擔違約責任后放棄購房還是延期付清尾款！2、買方在規定時間內未付清尾款，賣方有權收回房屋，并收取規定的違約金！