一：收房流程1、查看三書一證一表三書一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。2、先驗房后簽字交費驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他費用。業(yè)主可同他們交流，驗收后，再交費。從物業(yè)處拿鑰匙，應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。3、簽相關(guān)合同簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。二：關(guān)鍵項目驗收二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得！1、查看是否有私搭私建部分一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積二手房驗收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。4、考核房屋的配套情況打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。5、查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn)向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。三：細節(jié)驗收1、二手房驗收常見所需工具小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓5米卷尺：用于測量房子的凈寬高等萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通塞尺：用于測裂縫的寬度計算器：用于計算數(shù)據(jù)筆：用于簽字等2、檢查墻體情況墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3、檢查防盜門情況看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；檢查門鈴是否不響或響了不停。4、檢查窗戶情況檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔。5、檢查管道情況看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。6、檢查下水情況先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。是否有漏水現(xiàn)象。

二手房驗收工作十分重要，很多問題我們可以在這個環(huán)節(jié)及時的發(fā)現(xiàn)，從而規(guī)避一些居住風(fēng)險。那么二手房驗收時主要需要考察哪些問題呢？下面就來告訴大家一些二手房驗收細節(jié)，掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。1、檢查墻體情況墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。2、檢查防盜門情況看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。5、檢查下水情況先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。6、了解水管電線走向了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進行改造。7、電視接收情況檢查檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。

1、查看是否有私搭私建部分買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核房屋的配套情況打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。5、查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn)向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

一、房屋驗收的陷阱有哪些？1、收房超過時限收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費，收房通知書一般以掛號信方式寄出。2、證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，購房者會因為房屋未建成而根本無法驗收。3、先簽文件后驗樓先驗房后交費、簽文件是正常的程序，但多數(shù)售房者采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，這樣的話，購房者發(fā)現(xiàn)問題時已經(jīng)無法反悔。4、將問題“最小化”售房者會把房屋的一些毛病，比如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，從而讓你忽視這些問題。5、巧立名目收費雖然相關(guān)部門和法律規(guī)范都已對房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的費用有所規(guī)定，但是售房者往往會在簽訂合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。二、如何避免房屋驗收的陷阱？1、注意及時接收入住通知書交房時限一般在通知書寄出的30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷對方是否能如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)對方的答復(fù)決定是否前往收房。2、確定房屋是否達到交付條件確定房屋是否具有交付條件，那就要查看房屋的“三書一證一表”，包括《竣工驗收備案表》；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等。3、先驗房再收房驗房要注意檢測房屋面積，并解決面積誤差，此外還要注意檢驗房屋質(zhì)量，包括房屋本身質(zhì)量，以及小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等。如果房屋驗收合格的話，再確定收房，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。4、注意繳納各項費用收房時一般要繳納一年的物業(yè)管理費和水電保證金，但是一定要在收房之后支付，物業(yè)管理服務(wù)收費一般都是明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)也會在經(jīng)營場所或收費地點公布。關(guān)于產(chǎn)權(quán)代辦費，購房者完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，售房者無權(quán)強行向其收取該筆費用。

如今，買套房子真不是件容易的事，面對那么高的房價，一些人不得不選擇購買二手房，這樣一來可以省掉一部分開支。我們都知道，買二手的東西有時候真的很難辦，尤其是買房子這樣的大事，有很多地方需要注意。在驗收二手房的時候要注意什么問題呢？來看看我們愛打聽給您的建議。二手房驗收需要注意的問題，需要把握的五大要點，主要包括：一、檢查房屋有無裂縫1、首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好

先要理解下二手房的“三價”。 三價：成交價、地稅評估價、銀行評估價。 成交價是買賣雙方達成的合同價格，地稅評估價是稅務(wù)局的計稅依據(jù)，銀行評估價是評估公司出具的評估結(jié)果。一般地稅評估價低于成交價，銀行評估價也低于成交價。不同的是，地稅評估價是死板的，政府決定的，每隔一段時間就會加以調(diào)整。而銀行評估價，則可以“靈活”去調(diào)整。 稅費這塊，可以分為四塊。首付+月供、銀行按揭相關(guān)費用（一次性付款可省）、過戶費、中介費。 二手房驗收主要是手尾問題，物業(yè)費水電費等是否有拖欠，房屋漏水漏電，一般都要進行修整。