一、二手房交易糾紛產生的常見原因有哪些？1、沒有仔細審查核對房產證書由于房價一直處于飆升的狀態，所以一些購房者會抱著“搶購”的心理買房，從而出現在沒有仔細審查、核對房產證書的情況下就草草簽約，一旦售房者違約，也無法通過法律途徑維權，只能認栽2、授權無度被中介公司利用買賣雙方在通過中介進行交易時，可能會出現需要對中介授權的情況，但是卻可能在簽署授權委托書時疏忽大意，最終導致糾紛產生。比如買賣雙方可能是給予中介的授權范圍太廣，也可能是權限過大，還可能是授權內容模糊，這就給了一些無良中介可乘之機。3、雙方合同約定模糊不明因為二手房交易絕大多數都是通過中介機構進行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些合同可能會對一些內容約定不明確，這就成為了糾紛產生的重要原因。如果在合同簽約中的內容過于模糊，并且沒有規定誰應該承擔哪些責任，這就很容易引起爭議。二、二手房交易中常見的防范措施有哪些？1、核查清楚房屋產權證書在審查房產證書上下工夫，是購房者防范糾紛首要環節。購房者在簽訂購房合同前務必仔細審查、核對房產證書，弄清楚誰是房產所有人，以防止出現房產所有人與售房者不一致的情況出現。2、對中介機構要適度授權全權委托中介辦理的情況千萬要避免，一定不能為了貪圖方便而讓別人幫自己辦理所有事務。此外，一定要在授權委托書中明確寫明，同意在某一個具體環節上授權，并保留相應訴訟權利，做到謹慎授權，適度授權。3、明確約定合同條款內容為了防范中介侵害買賣雙方的利益，在簽訂買賣合同時最好約定清楚，在格式合同的基礎下可協商適當增加條款，使雙方權利義務更加明確，比如除了“定金罰則”之外，再以房屋總價為標準，協商約定具體的違約金額，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭。以上就是小編為大家整理的有關二手房交易糾紛的產生原因和防范措施，希望你能夠幫到你們。

常見的二手房糾紛案件有哪些？律師表示，二手房糾紛主要有這么幾種：一是由于房地產政策變化導致價格波動引起的糾紛。當利好政策出臺時，房價可能上漲，這時賣方違約的情形比較多，賣方通常會以未經配偶或其他共有權人同意為由主張合同無效。當限制政策出臺時，房價可能下跌，這時買方違約的情形較多，買方通常會以合同存在漏洞為由要求解除合同退房。二是連環買賣引起的糾紛。對于改善需求家庭來講，需要把自己的房屋賣掉，用賣房的錢來購買新的房屋，當自己賣房過程中發生問題，例如買方未能按時支付房款，導致自己在買房過程中會造成對賣方的遲延。但是由于賣房與買房沒有必然的因果關系，所以由于上家違約導致對下家的違約，難以向上家索賠。三是共有人為轉移房產而引起的糾紛。離婚一方為了轉移房產，或者繼承人一方為了多占有房產，而將房產出售。其他權利人以惡意串通為由主張合同無效。四是由于特殊性質房屋，交易受到限制引發的糾紛。如經濟適用房、小產權房屋等特殊類型房屋，不能上市或者上市受到限制引起的糾紛。遇到房產糾紛應當怎么辦？二手房買賣交易程序比較復雜，歷時較長，糾紛在所難免。當發生糾紛時，對于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協商解決，找到糾紛發生的原因，對于因誤會產生的糾紛要消除誤會；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進行。如果是政策原因導致糾紛，可以在互諒互讓的基礎上與賣方協商變更合同或解除合同。二是保存好證據，當然賣方毀約時，購房人也無須擔心，保存好雙方往來的通知函或協商記錄，積極運用法律保護自身權益。及時找專業房地產律師咨詢，做好應對方案，該調取的證據要進行調取，為訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。對于向房地產主管部門或公安部門投訴不是最好方法，上述部門很難介入民事糾紛，反而會耽誤時間。哪些房子不能辦理按揭貸款？針對這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：（1）沒有房產證的；（2）舊城改造內的房屋；當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記；（3）土地使用權已抵押的房屋；（4）已經被依法查封凍結的房屋。貸款比較困難的房屋有：（1）集體土地上的房屋；（2）房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬于危房。二手房買賣能繞開經紀人嗎？律師建議，買賣雙方最好不要繞開經紀人。接受了房地產經紀機構提供的房源信息，繞過他就違反了誠實信用的原則。（1）經紀人為購房者提供房源信息是最大的價值體現，既然接受了服務就應支付費用；（2）買賣雙方非專業人士，對貸款銀行、過戶部門、稅務部門的工作流程及整個購房流程都不了解，會導致辦理時間拉長；（3）雙方缺乏基本的信任，會由于一些小的分歧而引發大的矛盾，而如果有經紀人從中斡旋，能化解矛盾。選擇經紀公司與選擇律師一樣。要選擇相對大一些公司，大公司業務知識培訓相對完備，合同版本相對完善。還要注重選擇經紀人，要選擇工作經驗相對豐富的經紀人提供服務。

常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。（二）房價變化快房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續過程中，發現房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。（三）中介機構的不規范行為導致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續復雜導致糾紛二手房交易手續復雜導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產權登記制度不合理導致糾紛房屋產權登記制度不合理導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。