一般農村房屋流轉的情形,只能在本農村集體組織成員之間進行流轉,流轉的二十宅基地所有權。如果是該農村集體組織成員,和對方應當簽訂買賣協議,到相應部門登記且有中間人在場證明，即可。具體農村房屋買賣需要辦理的手續如下：買賣雙方在簽訂房屋買賣協議以后,應當首先到當地司法公證部門進行公證;之后,買方應該到當地財政所繳納3%的房契稅;然后,雙方到當地房管所申請辦理房屋產權變更登記手續。房管部門根據當事人協議書內容,審核后進行定案登記并實行公告,30天之內房屋產權無異議的,變更房屋產權登記。在辦理產權變更過程中,需繳納一定手續費。根據國家發展計劃委員會建設部文件計價格(2002)121號文件關于規范住房交易手續費有關問題的通知規定:在辦理住房交易手續過程中,住房轉讓手續費收費按住房建筑面積收取。收費標準為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔,經濟適用房減半計收;存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%。通知另規定:住房交易手續費屬經營服務性收費,由經批準建立的房地產交易中心提供交易服務,辦理交易手續時收取,其他任何部門、單位不得平調、扣繳、提留。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條第3款規定:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。因此,在變更房屋所有權登記后,還應到當地土地管理部門辦理土地使用權變更登記。若是1992年以后修建的住宅房,除變更土地證外,還應到當地建設局城鄉建設管理辦變更建設工程規劃許可證和建設用地規劃證等相關手續,交取房屋造價1%—2%的手續費。

農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。

宅基地轉讓手續，因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的，外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。宅基地是可以轉讓的，宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓。要求要轉讓給本集體經濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規定了，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。