不可以的,組合貸是商貸和公積金貸組合的,不論出售還是轉讓,都是有過房或者房貸記錄的。因為根據北京二套房認定標準,將嚴格按“認房又認貸”原則來界定二套房。2010年5月26日,住建部等三部門出臺《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,明確二套房認定以家庭為單位,并執行“認房又認貸”的原則。北京二套房認定標準2010年7月15日出臺,銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,今后,北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況,而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標準。

如果購買第一套房時是向銀行貸款購買,無論是否已提前還貸,再次購買住房,都將認定為第二套房;而如果購買第一套房時是一次性付款,那么再次購買,并向銀行申請貸款的話,按第一套房享受房貸。老公婚前貸款買了房子,婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房,是否可按照第一套房的首付和利率貸款?銀行方面認為,二套房是以家庭為名義的,這種情況其實已經屬于貸款買第二套房,因而適用二套房貸的政策。在生活中,離婚后再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹,如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子,雙方離婚后不管是誰再買房子,同樣視為貸款購買第二套房子,首付至少也要五成。

1、如果你之前全款付清購買的住房與現在打算新購的住房是異地的(比如之前買的房是廣州的,現在是要在上海買房),仍然算第一套,因為你在上海(假設)購房到當地(即上海)交易中心查詢房屋擁有情況,你在廣州的房產無法被查詢到。商業貸款第一套房的首付比例是至少30%(即你最多能貸7成),商業貸款利率=基準利率=6.6000%(某些還沒有收緊政策的銀行還能打85折,即5.6100%);公積金貸款第一套房的首付比例是至少20%(僅部分城市的90平米以下住房適用,否則是30%),利率=4.5000%2、如果你之前全款付清購買的住房與現在打算新購的住房是同一地區的,那你的住房擁有情況能夠被查詢到,就是第二套住房了。根據最新發布的國八條,商業貸款第二套房的首付比例是至少60%(即你只能貸4成),商業貸款利率=基準利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%;公積金貸款第二套房的首付比例是至少50%(即你能貸5成),利率=4.5000%*1.1=4.9500%