一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

1.全款購房合同可以貸款。辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下：1、現房抵押（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；（2）房屋所有權證；（3）土地使用權證復印件（驗原件）；（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。2、期房抵押（1）購房預售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同；（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

購房合同不能抵押貸款，只有產權證才能辦理抵押貸款。辦理抵押貸款是需要產權證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產權證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。